2018年 10月 15日 星期一    English   
2013年50万购房攻略

时间转眼已经进入到2月份,多伦多及周边地区的房市逐渐回暖。但是严格的银行贷款政策依然影响着一部分购房者的计划,相当一部分人的购房预算保留在$50万左右。那么,对于购房预算在$50万左右,想买Freehold房产的朋友,该如何选择呢?

老毕组合根据多伦多地产局最新发布的一月份成交状况统计数据,和目前挂牌数据信息,给出一些建议,希望对这部分朋友有所启发和帮助。

首先,通过多伦多地产局MLS系统统计,20131月份GTA地区房产成交数量共计4375宗,较20121月的4432宗,微有下降;平均成交价格达到$482,648,较20121月份的$462,655上涨了4.3%

下面我们分区域进行讨论。

一、   多伦多市(Toronro)。

根据统计数据显示,416区即多伦多市,在20131月份成交的独立屋平均价格为$765,049,较20121月份上涨2.7%;半独立屋平均成交价格为$586,080,较20121月份上涨12%;镇屋平均成交价格为$418,262,较20121月份上涨1.8%

我们规避掉问题社区,或者不良因素,如高压线、高速公路、墓地、铁路等,这里推荐多伦多市三个$50万左右的Freehold房屋分布区域,值得购房者考虑。(如下图所示)

 

50万购房分布-toronto.jpg

1、  Victoria Park夹Ellesmere一带:这一区域的半独立房价格仍在$50万左右,大部分房屋地下室完成装修,有分门出入,很多房屋在一定程度上都进行更新改造。因为该区生活配套设施方便,交通方便,十分有利于出租。并且一个很重要的因素是该区内的Victoria Park CI高中不但设有IB课程,而且接收国际留学生。因此,一些考虑出租或者希望做Homestay 的家庭可以考虑购买该区。

2、  Victoria Park夹Finch的Pleasant View社区:这一区域的半独立房有提升式平房或者后复式结构形式,地下室也大部分装修。交通方便,生活方便,也很有利于出租。社区内的Sir John A Macdonald CI (麦当劳高中)是很多华人耳熟能详的名校,有特殊课程的设置,并且可以接收国际留学生。因此,同样成为考虑出租或者做Homestay家庭的购房选择。

3、  Warden夹Steels的Steels社区。这一区域的半独立屋、Link及镇屋有相当一部分价格仍在 $50万左右。这一社区是华人熟知且一直追捧的社区,其原因不仅是生活设施齐全方便,更重要的是拥有出色的小学和高中,如David Lewis PS和白求恩高中,社区内的大型公园和运动场为孩子、老人和广大居民提供运动及活动交流的场所。这一社区内用于出租的房屋也较为流行,租售一直很活跃。

  

二、   万锦市(Markham)

万锦市2013年1月份独立屋平均成交价格为$785,334;半独立屋平均成交价格为$480,368;Link平均成交价格为$538,525;镇屋平均成交价格为$465,254。如果是$50万左右的预算,在万锦市可以选择半独立屋、镇屋或者个别社区里的Link。我们推荐如图所示的社区,基于这些社区的人口结构、学校状况、房产增值性、生活配套设施等因素进行考量,比较适合中国家庭。

例如,Berczy和Wismer社区都有一流的中小学校,房屋较新,房产增值性一直很强,又有新屋价格的支撑,未来仍有升值空间。Cathedraltown社区位于404高速路旁边,交通优势和地理位置优势非常明显,学校也不错,新交用的镇屋设计合理,质量上乘,也是非常好的选择。South Unionville社区地理位置和附近生活配套设施很好,附近大型商业设施的即将竣工和大型商家的进驻,有望进一步推高该社区房产价格。该区房屋房龄较新,$50多万可以买到4卧房双车库的镇屋,房型设计和房屋面积都符合现代家庭所需,因此也是很好的选择。Markville社区和Raymerville社区都拥有非常优美的自然环境,同时可感受万锦深厚的人文环境。社区附近的大型社区中心及大型商业设施,使得这里人气很旺。该社区所属的Markville高中从硬件设施、教学水平等方面也都很优秀,还招收国际留学生,$50多万在这两个区内可选择到Link房屋,值得向大家推荐。

 

50万购房分布-markham.jpg

三、 列治文山市及旺市(Richmond Hill & Vaughan)

列治文山市2013年1月份独立屋平均成交价格为$856,411;半独立屋平均成交价格为$503,480;Link平均成交价格为$519,875;镇屋平均成交价格为$488,858。列治文山市地处大多区的中轴线位置,因此沿Yonge街城市向北发展最快。如果是$50万左右的预算,在列支文山市可以选择半独立屋和镇屋。我们推荐如图所示的社区。

 

50万购房分布-richmond hill.jpg

这些社区主要包括:Langstuff和Rough Wood社区内的镇屋和部分半独立屋,这两个社区都有非常优秀的中小学,Langstuff高中是老牌名校,Bayview SS高中则不但常年名列前茅,更有IB课程,很多优秀的学生从这里走向北美及欧洲名牌大学。Jefferson社区新建的镇屋价位仍在$50万左右,位于Yonge街沿线,,地处新兴社区,是喜欢居住新房人士的首选。

另外,与Richmond Hill紧邻的Vaughan市的Patterson社区也是不错的选择,$50万左右可以选到较新的半独立屋和镇屋。社区里较新成立的Stephen Lewis SS高中成绩很不错。社区环境优美,房型整齐,是在西部工作、生活家庭的不错选择。

 以上分析仅供参考。如您对GTA地区房产或相关话题感兴趣,欢迎Email : zwenqing@hotmail.com或致电“老毕组合”进一步交流。“老毕组合”地产经纪毕云来(647-921-7890)和曾文清Wendy Zeng(647-338-5258)熟悉大多地区房产,具有丰富的社区、学区和房屋建筑知识,以诚信和专业成为您卖屋、买屋的好帮手!

 
上传: Wendy
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