2018年 10月 15日 星期一    English   
2013年多伦多选购新建成House社区攻略

近来,老毕组合遇到不少购房客户倾向购买新建成House。那么,2013年这种新建成House所在的社区分布在哪里?又有些什么优势呢?今天,我们在这里就和大家一起来分享这个话题。

随着城市的发展,可供使用的建筑用地不断减少,城市不断地向外延伸扩展。为了使稀缺的土地资源得到充分的利用,安省政府近年来制定了限制居民区过度扩张的政策。大多伦多地区建筑用地供应量减少,管制增加,加上复杂的申请手续,使得这个加拿大人口最集中的地区新建独立屋、半独立屋和镇屋的数量在2012年度下降了20%,成为2000年以来建造数量第二低的一年。然而,市场上的需求不但没有减少,反而逐年增加。这种供不应求的局面,造成新建独立屋平均价格大涨,甚至造成成屋价格上涨。有数据显示,在过去的四年,新建House供应量减少了52%,但价格指数却上涨了44%。

这也就不奇怪为什么有很多购房人将目光投向新建成的House社区。这样的社区的确有很多优势,老毕组合将其归纳,综合起来大体如下:

1、新建成房产都有安省的新屋保障计划做保障。购房人对房屋的质量问题不必太过操心,不必担忧老房子可能存在的安全等方面的隐患。甚至在下Offer的时候,可以去掉验房条款,以争取到更理想的价格。

2、 新交用的房产,在户型设计和设施配置、设计标准等方面更符合现代人的喜好。例如每间卧室是否套用或方便进入独享的卫生间;卫生间是否有窗户;餐厅、家庭厅和客厅的布局是否合理;厨房是否足够宽敞明亮,有没有中央岛台设计,是否可以从厨房看到花园等,更加迎合现代生活的需求,以及拥有更高的节能设计标准,更环保的建筑材料等等。一些屋主甚至和开发商选定了更多的升级装修和配置,更高质量的硬木地板和楼梯,更高档次的电器设施甚或一些定制化的设计,所有这些都极大地提升了房屋的价值,并且在未来若干年都不会显得过时。

3、 新交用房产的未来升值空间也是一个因素。由于有开发商后期放盘的价格支持,所以,新交用房产在未来几年具有一定的保值性和升值空间。如果选择的位置不错的话,较新社区房产的升值空间和速度应当比邻近的旧区更快,更有生命力。

4、新交用房产所在的社区往往已具一定规模,相应的配套设施如学校、商场等已经建成,这样就不会造成生活中的极大不便。虽然有些配套设施还不够人气,但是也不会为期太久。随着社区内二手房市场的逐渐繁荣,必将更加完善。

那么,喜欢新屋的朋友又该如何选择社区呢?

老毕组合(地产经纪毕云来和曾文清)特别绘制下图,图中清晰地显示了几个值得向大家推荐的好社区,在这些社区您将可以找到新建成的House或者房龄在五年以内的房产。

 

新建house分布.jpg

1、 位于万锦市(Markham)的Berczy和Wismer 社区。这个华人已经耳熟能详的中档房社区,不但有优秀的中小学,美丽的社区花园,便捷的交通和生活配套设施,而且可以找到价位从$45万左右的镇屋到七八十万的独立House,既有新交用的房产,也有在售的House楼花,真可谓丰俭由人。

2、 万锦市的南渔人村(South Unionville)社区。这个社区可谓在南北方向最近多伦多市的区域了,社区内新开业的大统华超市和社区西侧正在兴建的万锦市中心区都将在未来的几年大幅提升该社区房产价值。社区所属中小学也很优秀,区内天然灌木溪流造就了宜人的自然环境,社区出口华人餐厅及生活设施非常便利,对家有老人孩童的家庭非常适宜。该区内房屋很新,也能找到八十多万的正在建设的独立大房。

3、 万锦市的Angus Glen社区。这个非常有名的被称作“高尔夫球场上的家”的新建社区,属于从建筑设计到居住环境、学校、配套设施都独具优势的高档房社区,目前在售的区内新建成独立屋价格约$120万至$170万。

4、 万锦的(Cathedraltown)大教堂社区。得益于紧邻南北向的404高速公路,使得无论通勤方向在南至Downtown ,或西至密西沙加,交通都十分便捷。该社区目前有较充足新建成房源,从镇屋到独立House都有选择。

5、 列支文山市(Richmond Hill)的Jefferson社区。该社区位于城市中轴线的Yonge沿线,周边多个高尔夫球场和森林绿地成就了该社区优美的居住环境。既远离城市的喧嚣又有非常便捷的交通,所属学校也可圈可点,越来越吸引更多的人入住该区。该社区新房较多,房型多样,可选择余地较大,从五十多万镇屋到七八十万独立屋以及$150万以上大宅都有。在未来几年,该区人气会越来越旺。

6、 位于旺市(Vaughan)的Patterson社区。这个社区紧邻Richmond Hill的传统豪宅区。社区周围森里环绕、交通四通八达,去往各个方向的商家和其他娱乐设施都非常方便。社区学校较新建成,但设施和教学水平表现不俗。尤其是该社区内早几年建成的Thornhill Woods,已经深受欢迎,极有人气。该社区内也有不少新建成和正在建设的新屋可供选择,价位属中档水平。

 

以上分析仅供参考。如您对GTA地区房产或相关话题感兴趣,欢迎Email : zwenqing@hotmail.com或致电“老毕组合”进一步交流。“老毕组合”地产经纪毕云来(647-921-7890)和曾文清Wendy Zeng(647-338-5258)熟悉大多地区房产,具有丰富的社区、学区和房屋建筑知识,以诚信和专业成为您卖屋、买屋的好帮手!

 
上传: Wendy
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