2018年 10月 22日 星期一    English   
投资楼花千挑万选,包租三年后顾无忧

向您推荐多伦多市中心投资楼花。

 

尽管一直以来就有一小部分人对多伦多的房地产市场唱衰,看低,担心加国地产市场泡沫化,随时会掉头的论调不绝于耳。但事实胜于雄辩。多伦多房地产市场一直保持着稳健发展,2013年12月较上一年度同期增长8.9%之后,20141月份又同比增长9%。那些反复来多伦多考察,一直等着市场降价后再出手买房的朋友们,恐怕还要再多等些年头了。身边很多朋友在过去的时间里,果断地选择了房地产投资,不论是自住还是投资,我都要恭喜您,因为您已经买下的物业一定是涨价了。对于已经跟随我们,在多伦多房地产市场上掘到第一桶金的朋友们,开始陆续思考继续投资的方向和目标了。作为您的地产顾问,老毕组合也睁大了眼睛,为您寻找着市场上最耀眼的投资明星楼盘。

大多数人的房地产投资可以分为二个层级,以解决自住房需求为目的的投资属于一级,在这个层级内,首要考虑的是自己居住问题。虽然也会兼顾投资物业本身的升值空间,但首要考虑的则是工作学习半径,交通出行顺畅,生活购物方便。以投资获利为目的的房地产投资,我们一般归为二级投资。这个层级内的投资首先要考虑的不是该物业能为我们的生活带来什么便利,而是该投资物业能为租客带来什么样的便利,所处什么社区,居民普遍经济结构和租金行情。因为这些直接关系到我们物业的出租收益,也就是投资回报。现在多伦多市场上,在建在售的楼盘超过百个。也就是说,未来3年,多伦多至少会有增加超过100个新condo楼盘竣工,如此大的供给量,一定会稀释和分散未来的投资回报。我们在帮助客户选择投资型房地产时一直秉持的原则是“宁可错过,不能买错”。面对众多良莠不齐,档次各异的楼花市场,理念理智和谨慎地分析,选择投资回报最稳健的项目,才是我们的明智首选。

今天,老毕组合(多伦多地产经纪毕云来 647-921-7890和曾文清647-338-5258)向您推荐一个甄选项目,名称是“87 Peter”。从投资角度为您详细分析该楼盘。

  一、位置。作为楼花,我们首选的位置当然是多伦多市中心Downtown核心区。“87 Peter”楼盘的具体位置就是在87 Peter Street,如果您对这条街不熟悉,那么我再告诉您大的地理位置。它西面紧邻 Spadina Ave;东边依次是 John street,University Ave两条主街。多伦多U型地铁线经过此站。南边紧邻King Street west,其上有24小时公交车;北边依次是 Adelaide street Richmond Street Queen Street其上也有24小时公交车。从楼盘往东看,著名的多伦多地标 CN TowerRoger Center都近在咫尺。所以说它的位置是Downtown核心区名正言顺。

 

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  二、大环境。也就是社区环境。87 Peter所在的区域属于过去多伦多市中心的娱乐区,曾经夜店林立。但近年来市政府已经决定陆续改造,先后引入各大开发建筑商,在周边陆续立项兴建高档公寓和写字楼,对社区未来整体改观奠定了基础。这里本来就有夹在Queen Street King Street之间的交通便利,这两条街都属于Downtown最繁华街道。往南是传统商业区,特别是成衣制造业,成衣模特的集聚区;往北则是多伦多国际电影节的举办地。步行可达希尔顿酒店,凯悦酒店,Toronto Soho区。现在87 Peter楼盘北边,是一栋文物保护单位,里面云集的是多伦多最著名的建筑设计所,独立设计师。目前省内的绝大多数建筑设计都出自这里。特别值得一提的是,在87 Peter北边位于Richmond Street Queen Street之间正在兴建大型写字楼项目Queen Richmond Center一期,而Queen Richmond Center二期则干脆就在87 Peter项目街对面,为90#+88#PeterQRC一期二期共有超过100万平尺高档写字楼面积即将竣工,工作人群将主要是围绕建筑设计院而衍生的周边产业链,咨询、绘画,绘图,广告设计,平面媒体,印刷,摄影,美术,电子商务等。这些以年轻人,时尚业为主体的工作单位将是87 Peter项目的租客的主要来源。

 

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  三、开发商87 Peter的开发商是多伦多三大著名开发商之一的Menkes。作为一个老牌犹太人家族企业,Menkes已经有60多年的经营历史。Menkes的特点是它拥有属于自己的一条龙专业队伍,从设计,开发,建筑施工,甚至底商运营,都来自于集团内部。发展至今已经到了由16个孙子重孙分别执掌集团各部门的阶段。每一个环节都出自有共同利益的集团内部,连底商也要由自己家族管理,打上自己的标识,真正做到精确控制品质,服务质量高度统一。Menkes引以为豪。

 

 

 

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四、项目内部设施。做为Menkes的重点项目,87 Peter 汇聚了如同高级酒店的各种生活设施,完全切合您高贵的生活方式。开放式的室内设计与空间的巧妙运用,加上全落地玻璃窗,令单位内的空间更宽敞。87 Peter 1层设计为大楼入口,23,4层为公共停车场,既为周边寸土寸金的办公商业区内上班族提供难得的停车场,又将额外收入贴补未来大楼管理物业费用。地下会有3-5层的地下停车库,专为87 Peter业主内部服务。5层是10,000平尺的会所。内有三个可分可合的大型party room将是业主们娱乐聚会的首选。层内西南区为运动健身区,东南区则是水娱乐区。特别指出87 Peter楼内不含大型游泳池。这样设计可减去游泳池管理的巨大物业支出。经过重新设计调整的87 Peter,从16层以上全是9尺高屋顶,户型设计更加经济实用。

五、投资与回报。该项目总共49层楼高,预计201712月交楼。目前87 Peter属于针对嘉德集团内部VIP认购阶段。每平尺$650左右。这在Downtown核心区属于最低报价之一。更让投资客兴奋的是,我们为客户争取到了开发商三年包租服务。最大限度地解决了投资客担心买了以后租不出去,租不出价的隐忧。开发商针对我公司客人,可以选择1年,2年或3年的包租服务,从根本上排除您的投资顾虑。包租收益在$1,700/--$2,000/月。如果您是自住或本身有出租能力,则可以选择不用开发商包租服务,做为另一个优惠选择,开发商可以将原来给客户的$5,000 Credit on Closing 翻倍至$10,000。有了这项在多伦多市场上目前包租时间最长的服务条款,您还有什么可担心您的房地产投资回报呢?

如果您目前正在寻找投资项目,请不要犹豫,尽快联系我们索取更详细资料!

 

欢迎Email : zwenqing@hotmail.com或致电“老毕组合”进一步交流。“老毕组合”地产经纪毕云来(647-921-7890)和曾文清Wendy Zeng647-338-5258)熟悉大多地区房产,具有丰富的社区、学区和房屋建筑知识,以诚信和专业成为您卖屋、买屋的好帮手! 

 
上传: Wendy
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