2018年 10月 22日 星期一    English   
渔人村(Unionville)房产分析之Townhouse

渔人村(Unionville)房产分析之Townhouse

 

自从嘉德置业地产经纪“老毕组合”(毕云来 647-921-7890和曾文清wendy:647-338-5258)在万锦市渔人村开张JDL集团渔人村分公司以来,总是有朋友不断上门,或听取我们对这个社区的分析,或了解万锦及列治文山的地产投资趋势。特别是今年一季度以来,地产市场严重供小于求,不光是80万以下的“中产房”一房难求,就连150万左右的高档房也出现了78个买家抢一个offer的现象。这就更使得很多预算敏感型的投资人产生警惕心理,担心地产投资盛极而返,出现下行拐点。鉴于来咨询的朋友大有人在,“老毕组合”很愿意借助这个平台和大家分享一下对于今年的地产投资分析。为了有的放矢,我们更愿意针对渔人村社区分析,今天跟您聊聊渔人村社区内的Townhouse

房地产投资原则其实是老生常谈,首要之一就是位置。这里有必要再向还不太熟悉地理环境的朋友介绍一下。先说说这渔人村社区:渔人村(Unionville)社区的地理位置可谓独一无二,既涵盖了具有二百多年历史的老渔人村,又包括了万锦市政府所在地仍在继续兴建的中心区。具体四至南起Hwy7,北至16街,西起Rodick Rd,东至Kennedy Rd东侧河谷。

 

投资原则二是看社区文化:由于渔人村(Unionville)社区地理位置的独特与优越,居于该社区,既可以欣赏充满欧洲风情的古老街道及建筑,又能享受现代生活的繁华与便利。老渔人村的主街精品店林立,图书馆、画廊、滑冰俱乐部等休闲设施丰富。充满原生态优美环境的Too Good湖为社区居民提供了户外锻炼休闲的绝佳场所。社区内学校更是个个顶尖优秀。

 

原则之三是看市场供求。2014年一季度渔人村学区房范围内共计成交39套,其中独立屋38套,平均成交价$113.4万,独立屋最低成交价$83.8万,最高成交价$245.8万。最高成交的房产为2009年的新翻建房,总面积4331平尺,占地60x170尺,可以上排名第一的小学和高中,位于渔人村的中心地带,近邻原生态湿地公园Too Good Pond Park。另外,位于Sciberras Rd街的两块相邻空地,标价共计$1,888,000,规划可以建设三栋独立屋,其中两栋占地50x126尺,另一栋占地68x100尺,最终以$1,988,888被同一个买家买走。足见,在渔人村社区翻建房已蔚然成风,并且翻建之后的房产价值大增。2014年一季度渔人村学区内还成交一套半独立屋,位于Foxglove Crt,挂牌当天就以叫价$635,000成交。Foxglove Crt是渔人村社区内唯一建有半独立屋的街道,该街道上半独立屋也非常抢手。

 

接下来“老毕组合”(嘉德置业渔人村分公司经理毕云来647-921-7890和曾文清647-338-5258)就来具体聊聊渔人村社区内的Townhouse。渔人村社区现有的Townhouse主要分布于两个区域。一片位于Carlton RdVillage Pkwy交界处。Carlton RdVillage Pkwy是渔人村社区内两条主要交通干道。熟悉这里的人都知道,Carlton大街从东西方向贯穿渔人村,并且有公交车VIVA & YRT通过,所以公共交通便利。这一区域内的Townhouse距离Too Good Pond 原生态公园步行不超过10分钟,这个风景优美的公园成为了居民早晚散步休闲的首选。而这片Townhouse对应的小学是长年稳居第一的William Berzy 小学,从四至八年级有天才班课程(Gifted Program);高中对应的是渔人村高中,安省综合类排名第一,也是约克郡艺术类课程设置学校。而从价格方面来看,今年以来该区域Townhouse共计成交7套,平均成交价格$48.1万,最低成交价约$45万,最高成交价$54.8万,平均成交价是叫价的102%,房产在市场上平均天数为13天。由此可以看出,该片Townhouse在市场上非常受欢迎,因为您可以较低投资享受一流的社区环境与教育、文化资源。

 

渔人村社区内另一片Townhouse分布于WardenHwy7万锦市政府广场对面,价格从$40多万至$60多万不等,3房和4房的都有。这一片Townhouse交易也非常活跃,小学属于曾被评为全国十佳并且拥有室内划艇俱乐部的Codale 小学;高中就是对面步行10分钟可至的渔人村高中。举步即是Hwy7,交通非常方便。因此这一片Townhouse也深受重视子女教育家庭的欢迎。

 

渔人村社区地理位置及人文资源的独特性,使得该区域内房产保值增值性非常强劲。万锦市中心相继崛起的新建筑更为将来该区域的发展注入活力。

如果您想了解更多渔人村社区房产资讯,请联系嘉德置业渔人村分公司经理毕云来647-921-7890和曾文清647-338-5258。或者 emailzwenqing@hotmail.com。更多文章请浏览www.wendyzeng.com。欢迎与您进一步的交流与讨论。

 

 
上传: Wendy
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