2018年 10月 22日 星期一    English   
多伦多买房的最佳时间

在加拿大多伦多,一年中,什么时候买房最挂算? 

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        前两天,偶然读到一则消息,题目叫《下周二加拿大买房最高省2万多信不信由你》非常有兴趣读了下去。文章借用地产公司TheRedPin.com的研究结论,“包括2010年及2014年在内的这5年之间,以平均计算来说,全年最低屋价出现在1月份,而次低的是7……该地产公司的共同创办人兼市场总监法尔德(Rokham Fard)表示,以过去5年来说,这个趋势都出现,1月份的平均屋价比其他的月份为低……1月份平均屋价比全年次低的7月还要少22,338元。”

这家公司的结论与“老毕组合”(多伦多专业地产经纪嘉德置业渔人村分公司经理毕云来647-921-7890和曾文清647-338-52582014年底进行房产总结时的结论不谋而合。从统计数字方面来看,每年1月份房产成交均价,的确是一年中最低的,交易过程中,买卖双方所参照的市场行情主要是上一年底的参数,而每一单成交都树立了新的一年新的标杆。等3月份以后,春暖花开,房源渐渐多起来,1月份开年时的成交价格也自然成为了历史。

下图是2011年至2014年各个月份房产成交均价图。(资料来源于多伦多地产局MLS系统) 

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正如该公司分析所言:“以下的理由也许能够解释为何1月份平均屋价偏低:卖家选择在1月放盘可能事出有因,否则应会等候一下,所以买家有讨价还价优势;1月份的楼盘,可能已经在市场挂牌一段较长日子,也许意味着叫价过高,所以买家成功减价的机会可望大一些;1月份买家竞争较少,这时入市,可望避过春季时经常出现的OFFER战。”

    “老毕组合”以热门的渔人村社区unionville为例,分析2015年开年半个多月以来该区房产行情。201511日至120,渔人村社区在多伦多房产局MLS上挂出的Freehold房源共计8套,其中独立屋7套,Link1套;平均叫价约$118万,平均中间价$122.8万,最低叫价$78.9万,最高叫价$178.8万。而在此期间,该社区内成交的一套3000余尺大宅为嘉德置业独家代理,没放在地产局网站上,仅一周就以$98万成交。不得不承认,买家抓住了非常好的机会!现在就来看看这些刚刚放到市场上的房源,适合自己预算的,您该出手时就出手,可别错过了这一年中最佳购房期。   

目前最低叫价为$78.9万的房产位于Kennedy 街东侧,是3卧房双车库的独立屋,房产保养及装修状况不错,将于126统一收offer;同样位于Kennedy街东侧的一套3+1卧房双车库的Link房,地下室分门,厨房和客厅部分做了升级装修,叫价$88.9万。想低价进入渔人村社区的朋友可以关注这两套房产。Kennedy街东侧另一套占地将近50x120尺的四卧房双车库独立屋,建筑面积达3378平尺,叫价约$116.8万。地下室没有装修,但内部格局宽敞大气,背靠公园。装修方面有很大的升级空间。

    渔人村高中学区内,本周新房源在老渔人村区内有3套,其中一套占地约56x196尺的四卧房独立屋,非常适合翻建或内部改造。房屋目前装修状况也良好,也很适合使用,叫价为$128.8万。另外一套已经进行了装修升级的四卧房双车库独立屋,占地50x135尺,叫价为$138.8万。本周最新上市最高叫价的是位于Toogood湖对面的一套4+2卧房双车库的独立屋,占地面积达114x135.89尺,建筑面积3060平尺。全面豪华升级装修,叫价$178.8万。隶属全省常年名列第一并且有天才班课程设置的William Berczy小学。优秀的地理位置和房屋状况值得关注!

         欢迎联系“老毕组合”(嘉德置业渔人村分公司曾文清647-338-5258和毕云来647-921-7890)获得渔人村社区内更详细,更全面,更及时的房产信息!

    以上分析仅供参考。如您对GTA地区房产或相关话题感兴趣,欢迎Email : zwenqing@hotmail.com或致电“老毕组合”进一步交流。曾文清Wendy Zeng647-338-5258),嘉德置业Unionville分公司经理;毕云来(647-921-7890)嘉德置业Unionville分公司副经理,熟悉大多地区房产,具有丰富的社区、学区和房屋建筑知识,以大量的专业论文为广大客户、读者和同行留下深刻印象!更多文章请阅网站:www.wendyzeng.com

 

 

 
上传: Wendy
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