2018年 12月 16日 星期日    English   
多伦多买房战役(一)

        买房是家庭中的一件大事,很多买完房子的人都感慨地把它形容为一场“战役”。如果将这场“战役”各个阶段的战略目标和战术给予充分地准备,会令整个购房过程变得轻松自如许多。文清在这里愿和大家一起分享一些个人体会。

        买房是家庭中的一件大事,很多买完房子的人都感慨地把它形容为一场“战役”。如果将这场“战役”各个阶段的战略目标和战术给予充分地准备,会令整个购房过程变得轻松自如许多。文清在这里愿和大家一起分享一些个人体会。

        整场购房战役大致可以分为三个阶段:第一阶段:战役前期,明确原则;第二阶段:进入实战,争取胜利;第三阶段:战役告捷,圆满收尾。

第一阶段战役:战役前期,明确原则

        前期部分的工作很重要,事实上,如果把前期的“功课”做足了,往往会在整个购房过程中起到“事半功倍”的作用。在这个阶段主要有以下几方面战术工作:1、做好预算、明确规模 ;2、确定时间计划,包括开始时间,结束时间; 3、明确目的:确定三个首要目的及其排序; 4、合作的原则与方法。  

战术之一:做好预算、明确规模

        能下Offer,敢下Offer的基础是自己首先要理清自己的财务状况。应该彻底整理清楚自己的家底儿,制定符合家庭实际状况的购房预算,合理安排资金。 在做好充分的财务分析的基础上,明确自己到底有多大能力,这仗能打多大。没有这方面清晰的分析, 那么后面你下Offer时一定会是盲目的,而且很容易陷入被动。

        具体要求包括:

        1、算清自己可动用的资金有多少,看看自己能支付多少首付款;

        2、向银行咨询贷款规模,以预算可以购买什么价位的房产。

        通常银行给予贷款的高限是家庭税前年收入的5至6倍。新移民首付款到30%,银行可以给贷款。这里对于“新移民”各银行有不同规定,TD银行是三年,BMO银行是五年,Scotiabank是十年。

        注意事项就是要寻找到合适的银行贷款。 之所以叫做合适的银行贷款, 就是说这上面没有最好,只有最符合你的情况的方案。加拿大可以提供商业贷款的银行、金融机构很多, 产品各异,条件各异,加之每个贷款人的情况各不相同,所以很难统一地说谁的最好。 只能衡量你找到的贷款条件是否适合你,你是否符合人家的条件,从而成功地取得贷款。在具体到寻找、比较贷款机构的问题上,没必要只在一家机构上吊死。完全可以广泛咨询,全面比较,谁的条件好,和哪位客服谈得来等等。即便是同一家贷款银行,也会有不同服务质量。所以,充分比较,广泛选择是非常必要和有益的。

        咱们中国人都比较保守,或者说胆小。不愿意冒过大的风险。 特别是在买房这样重大的家庭投资项目上。所以在下Offer之前,一定要先找好贷款机构或贷款经纪,谈好条件。 这样你才能在下Offer时, 感觉到腰粗、气壮。否则只能是“麻竿儿打狼,两头儿害怕”。

        3、购房的其他费用包括一次性费用和需持续支付的费用也应考虑进去。一次性费用包括:律师费,40万以下约$1200元,40万以上约$1800元;土地转让税,以40万为例是$4475元,以60万为例是$8475元;以及如验屋费用、搬迁费用等。需持续支付的费用包括水、电、气费,以2500平尺的房子为例大约需$350--$400元/月;地税:$400元/月,等等。

 战术之二:确定时间计划

        一些初次置业者应明确了解交房日期。大部分交房期为offer签订后的60天至90天。这可能会涉及到你目前租住房屋的租期。因此,应该倒算一下时间,比如计划何时搬家,减去两到三个月为最迟签订offer的时间,这样可以明确看房开始时间和考察期,使自己看房买房过程有条不紊。

 战术之三:明确目的。

        逐条列举出自己的买房目的和购房考虑因素,比如地理区位、房型、房龄、学区概念、装修状况、交通便捷度、能否出租等等,将这些因素按照重要性依次排序,明确三个首要因素。面对市场上各式各样的房源,各有特色, 各有卖点。但总的说来,很难有100%令买家满意的,总会在某些方面存在着与买家心理要求的差距。往往有些购房者看房数量越多,越挑花了眼,弄不清自己该买什么样的房子了。所以,只有明确了自己的目标,才能做到有的放矢,随着看房数量的增加,自己心中理想房屋的轮廓才会逐渐清晰起来。其实能在眼花缭乱的市场变化中,坚持真正做到这点,是非常不容易的。而只有真正做到了这点,才有把握打好这场战斗,一旦符合自己设定的主要条件的房子出现的时候,才能及时准确地把握住机会。

 战术之四:合作的原则与方法。

        在整个购房的过程中,需要与不同的专业人员进行配合,例如地产经纪、贷款经纪、律师、验屋师等等。每个环节精诚合作,才能令整个购房战役取得圆满胜利。因此在进行选择的时候,应结合自身情况选择最适合自己的专业人士。一旦选择,应用人不疑,充分与之沟通,令自己能够获得专业人士的最大帮助。

 

        未完待续。

        文清将在下期与大家讨论购房战役的另外两个阶段。以上分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业曾文清(wendy zeng),Emailzwenqing@hotmail.com

 

 
上传: Wendy
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