2018年 12月 16日 星期日    English   
多伦多买房战役(二)

文清在上一期和大家一起讨论了买房战役的第一阶段:战役前期,明确原则。本期,将和大家一起分享第二阶段“进入实战,争取胜利”的一些体会。

        文清在上一期和大家一起讨论了买房战役的第一阶段:战役前期,明确原则。本期,将和大家一起分享第二阶段“进入实战,争取胜利”的一些体会。

 第二阶段:进入实战,争取胜利。

        这一阶段包括了看房和下offer的过程。在这个阶段有以下几个方面值得注意:1、看房看什么;2、怎样下offer;3、坚持原则,争取胜利。

战术之一:看房看什么。

        选择一位适合自己的地产经纪,在开始大规模看房前,和地产经纪充分沟通自己的状况与需求。一位称职的地产经纪应当兼备良好的专业知识和职业道德,诚实可靠。经纪会根据你的预算和购房需求帮你推荐房源。买家看房之初往往范围较大,广泛考察房屋的类型、所感兴趣区域的特点与价格的关系等等,在对这些情况有了概括性认识之后,买家应当根据自己的实际情况,缩小“包围圈”,否则大海捞针,很难准确捕捉到自己的目标。

        在考察符合自己价格范围和区域的房屋时,可以留心以下一些情况:

        ①房龄:Eglinton以南的房子大约为50年。:应当注意Tub&Knob,瓷瓶线容易短路,所以保险费很高或根本不能投保,因此要问清楚。上水:很多是铅管,下水是镀锌管,易腐烂,造成漏水。:注意油罐(oil tank)是否清除掉了。尤其应注意underground的油罐。改造费用约$2500--$3000.

        Eglington至Steels之间的房子大约为40年。:注意铝线,有些房子配电盘虽然更新了,但屋里的铝线并没更新。房屋投保时有铝线保费会贵一些。:注意电暖的情况,电费较高,且没有中央空调,没有空气过滤。它的优点是不干燥。注意Lawrence一带的房子可能有oil tank。

        Steels至16街之间的房子大约为20年以内。上水是铜管,下水是PVC。:GAS。中央吸尘注意是否能用。

        ②地基:Steels以南的房子通常为空心砖结构,砖与砖接缝处易漏水,要注意观察地下室有无渗水现象。Steels以北的房子通常为浇筑地基,不易漏水。但无钢筋圈梁。

        ③屋顶:油毛毡顶:寿命约10—20年,更换费用以2500尺的房子为例约需$4000--$5000;金属顶、瓦顶及松木片顶:寿命约50—60年。

        ④通常看房时几种房不买:高速公路、路冲、高压线、墓地、大麻屋、火灾、死人、凶杀。在North York、Scarborough和Markham,靠高压线的房子很多,并且都在不错的地区,有专业人士说,高压线的心理作用远大于实际危害,所以买与不买,买家自己决定。

战术之二:怎样下offer。

        房子看好了,由买方经纪起草OFFER,OFFER一旦由双方签字同意后则具有法律效力。安省RESALE房屋买卖OFFER中的大部分条款已经成文,买家需要确立的条款常见的主要包括:购房价格、预交的订金(通常为房价的5%)、交房日期和OFFER的附加条件。OFFER的附加条件主要包括贷款和验房。这两个条件主要保护买家的利益。当买家在不能取得银行贷款或验房结果不能满足买方质量要求的时候,买方的经济免受损失。买家可以根据实际谈判过程,与购房价格相结合,灵活运用这两项条款的作用。

        关于递交OFFER的形式,目前主要有两种:PRESENT OFFER或传真OFFER。 第一种方式,买方经纪准备好OFFER,由买方签字,然后由买方经纪向卖方经纪公司登记OFFER并约定双方谈判的时间和地点,地点通常在卖方的房屋或卖方经纪公司办公室。买方经纪亲自递交并陈述OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪代表各自客户就OFFER条款讨价还价并达成最终协议。合同条款的任何改动,都需要通过双方签字认可才能生效。第二种方式是传真OFFER,买方经纪将OFFER传真给卖方经纪,双方通过传真联络,在指定时间内进行合同条款的谈判与修改,同样任何改动均须双方签字认可才能生效。

战术之三:坚持原则,争取胜利。

        这里所说的坚持原则,是指我们在谈OFFER的过程中,始终明确自己最初设定的购房原则。应当明白,合同谈判过程中,除了关注价格本身,交房日期、定金金额、合同附加条件等因素都能不同程度的影响到OFFER是否能被卖家所接受。把这些因素巧妙地结合在一起,记住一点,双赢才是真的赢。合同最终达成,能够令双方均满意才是一个好的买卖合同。

        当出现有多个OFFER时不用惧怕,你中意的住房,当然有可能别人也中意,更加证明这套房子是一个性价比较好的物有所值的房子。此时你应当考虑清楚,你对房屋的喜爱程度,这决定了你能承受多大的价格范围,在你的经纪的帮助下分析这套房屋的真实市场价值,然后确定自己可以接受的最高价格上限,争取胜利。尽了努力,达到自己能接受的最大上限,即使不能得到这套房子也不会遗憾了。因为如果超越了你的负荷,争到这套房子后你也会患得患失,不妨冷静面对,再寻找其他适合自己的房屋。

         未完待续。

         文清将在下期与大家讨论购房战役的第三个阶段。以上分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业曾文清(wendy zeng),Email至zwenqing@hotmail.com

 
上传: Wendy
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