2018年 12月 16日 星期日    English   
DIY自己的梦想家园

文清在带客户选房子的时候发现,那些刚做过了翻新,装潢讲究的房子很容易让客户眼前一亮,加上高档别致的家具、配饰,营造出典雅、高贵的气质,令选房人恍惚觉得,这就是自己的梦想家园!于是,就有客户提出,何不在理想位置选择一处Lot合适的老房子,按照自己的意愿打造自己的“梦想家园”呢?其实,这的确不失为一个好的想法。

        文清在带客户选房子的时候发现,那些刚做过了翻新,装潢讲究的房子很容易让客户眼前一亮,加上高档别致的家具、配饰,营造出典雅、高贵的气质,令选房人恍惚觉得,这就是自己的梦想家园!于是在设定的时间里,引来众多offer,经过一番价格比拚,这样的“梦想家园”常常以高出叫价110%成交。

        于是,就有客户提出,何不在理想位置选择一处Lot合适的老房子,按照自己的意愿打造自己的“梦想家园”呢?其实,这的确不失为一个好的想法。

        自己打造“梦想家园”包括在原有房屋里进行重新装修和在原有基础上进行扩建、加建、重建。这样做的最大收益就体现在价值的获益。

        我们以一套约3000平尺的房子为例来粗略地计算一下交由建筑公司进行装修的费用。

1、     地板:(包工包料)实木地板约$8.2/平尺,复合地板$4.5/平尺,普通地毯$3/平尺。如果一套约3000平尺的两层房子,全部铺设实木地板大约2万元左右。

2、    卫生间:一般的3pc的卫生间大约$3500/平尺。主人房卫生间通常装修及设备升级,一套价值在$100万至$200万元的房子的主人房卫生间大约2万元。

3、    厨房:实木橱柜一般$280/延长尺。花岗岩台面大约$35--$65/平尺,普通防火板台面大约$16--$18/平尺。一套普通的40万左右的房子整个厨房(含地砖、橱柜、台面)装修大约$4000元左右。70—80万的房子大约1万至2万元。

4、    地下室:根据是否有卫生间、厨房和分隔房间数量而定。普通地下室装修大约3万元。

        这里例举一个上个月的成交实例,房主在去年底以32万余元购买该独立屋,大约2000多平尺。经过装修后,使该房屋焕然一新,重要的是加入了设计者对房间色调、灯光设置以及厨房设施的独特构思,使得该套房屋既现代又稳重。三个多月后,该房屋在市场上以39.9万叫价重售,博得了众多购房者的喜爱,最终以46万余成交。

        另外一种自己打造“梦想家园”的方式就是“翻建”。那么,什么样的房子可以进行翻建呢?原则上讲,所有的房子都能翻建,除了政府保护区(如湖边保护区)和古老的文化遗产(如Downtown的文物)。通常判断能否进行翻建的最简单的方法就是,看看周围的房子有没有进行翻建的情况,如果有,通常翻建就没有问题了。

        翻建房子的手续一般是,首先由建筑公司出图纸,包括水、电、空调、消防全套图纸,(费用78千至1万元不等),将图纸交给政府,政府大约在一个月内召开听证会,听取各方面包括周围居民的意见,如果大约80%同意该翻建计划,则可获批,取得Permit

        翻建一套房子的建筑费用:标准装修大约为$130--$140/平尺,超豪华装修大约 $200/平尺。

        试想,如果你也有自己对房屋的独特品位和构思,何不自己DIY一套“梦想家园”,既完全符合自己的需求又经济实惠。

        目前,在士嘉堡的Kennedy / Sheppard,kennedy/Huntingwood,Kennedy / Eglinton一带就有一些这样条件的独立房在售,地理位置优越,生活配套设施齐全,交通方便,更有Agincourt学区概念。一些房子Lot很大,具备翻新条件。价格在29万至40万不等。

         以上的分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业曾文清(Wendy Zeng)647-338-5258 ,Email至zwenqing@hotmail.com

 
上传: Wendy
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