文清在带客户选房子的时候发现，那些刚做过了翻新，装潢讲究的房子很容易让客户眼前一亮，加上高档别致的家具、配饰，营造出典雅、高贵的气质，令选房人恍惚觉得，这就是自己的梦想家园！于是在设定的时间里，引来众多offer，经过一番价格比拚，这样的“梦想家园”常常以高出叫价110%成交。

        于是，就有客户提出，何不在理想位置选择一处Lot合适的老房子，按照自己的意愿打造自己的“梦想家园”呢？其实，这的确不失为一个好的想法。

        自己打造“梦想家园”包括在原有房屋里进行重新装修和在原有基础上进行扩建、加建、重建。这样做的最大收益就体现在价值的获益。

        我们以一套约3000平尺的房子为例来粗略地计算一下交由建筑公司进行装修的费用。

1、     地板：（包工包料）实木地板约$8.2元/平尺，复合地板$4.5元/平尺，普通地毯$3元/平尺。如果一套约3000平尺的两层房子，全部铺设实木地板大约2万元左右。

2、    卫生间：一般的3pc的卫生间大约$3500元/平尺。主人房卫生间通常装修及设备升级，一套价值在$100万至$200万元的房子的主人房卫生间大约2万元。

3、    厨房：实木橱柜一般$280元/延长尺。花岗岩台面大约$35--$65元/平尺，普通防火板台面大约$16--$18元/平尺。一套普通的40万左右的房子整个厨房（含地砖、橱柜、台面）装修大约$4000元左右。70—80万的房子大约1万至2万元。

4、    地下室：根据是否有卫生间、厨房和分隔房间数量而定。普通地下室装修大约3万元。

        这里例举一个上个月的成交实例，房主在去年底以32万余元购买该独立屋，大约2000多平尺。经过装修后，使该房屋焕然一新，重要的是加入了设计者对房间色调、灯光设置以及厨房设施的独特构思，使得该套房屋既现代又稳重。三个多月后，该房屋在市场上以39.9万叫价重售，博得了众多购房者的喜爱，最终以46万余成交。

        另外一种自己打造“梦想家园”的方式就是“翻建”。那么，什么样的房子可以进行翻建呢？原则上讲，所有的房子都能翻建，除了政府保护区（如湖边保护区）和古老的文化遗产（如Downtown的文物）。通常判断能否进行翻建的最简单的方法就是，看看周围的房子有没有进行翻建的情况，如果有，通常翻建就没有问题了。

        翻建房子的手续一般是，首先由建筑公司出图纸，包括水、电、空调、消防全套图纸，（费用7、8千至1万元不等），将图纸交给政府，政府大约在一个月内召开听证会，听取各方面包括周围居民的意见，如果大约80%同意该翻建计划，则可获批，取得Permit。

        翻建一套房子的建筑费用：标准装修大约为$130--$140元/平尺，超豪华装修大约 $200元/平尺。

        试想，如果你也有自己对房屋的独特品位和构思，何不自己DIY一套“梦想家园”，既完全符合自己的需求又经济实惠。

        目前，在士嘉堡的Kennedy / Sheppard，kennedy/Huntingwood，Kennedy / Eglinton一带就有一些这样条件的独立房在售，地理位置优越，生活配套设施齐全，交通方便，更有Agincourt学区概念。一些房子Lot很大，具备翻新条件。价格在29万至40万不等。

         以上的分析仅供参考，如您有兴趣进一步探讨，请联系嘉德置业曾文清（Wendy Zeng）647-338-5258 ,Email至zwenqing@hotmail.com