2018年 10月 22日 星期一    English   
offer签订后要进行的工作

在offer签订及最后的Closing阶段有很多值得注意的事项.

        在offer签订及最后的Closing阶段有很多值得注意的事项:

        1、  支付Deposit:在合同签订后的24小时内或第一个银行工作日内(如果遇到周末或法定假期),到买方开户银行开具Certified Check或Bank Draft,Certified Check或Bank Draft的收款人名称是卖方经纪所属公司的名称。由买方经纪将此定金交到卖方经纪公司。

        2、  验房、贷款及waive condition条款:我们在offer中最常用的condition条款包括贷款和验房,condo还包括Status certificate。这些条款都是保证买家利益免受损失的。在合同规定的时间内,买家应落实上述事项。并以书面文件形式通知卖方贷款及房屋检验结果。值得一提的是,如果是condo,一定让买家亲自看清屋顶及下水管道有无漏水,阳台有无违章加建,有无Locker和停车位。如果没什么问题,由买方经纪出具waiver,使买房合同正式生效。

        3、  委托律师:合同正式生效后,交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。买家应尽快委托一位可信赖的律师代表自己处理后续相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成closing的全部过程。

        4、  准备购房款及律师费用:购房款是指房屋购买价格扣除已交纳的定金和银行提供的贷款后剩余的款项,再加上土地转让税和其他一些交房时的Adjustment费用,Adjustment费用是根据买卖双方在本年度各自拥有房屋的天数计算双方应分摊的该年度土地税,水、电、气及其它相关管理杂费等。

        5、  closing前去看房:我通常在合同中要求买家closing前至少有两次看房的权利,其中最后一次一定要在closing的前一天。买家检查所有电器及设备是否工作正常,如果发现问题,如电炉丝不热、冰箱不启动等,应及时告知律师,双方协商解决办法。

        6、  签署法律文件及领钥匙:交房前律师会通知买家到律师处签署相关文件,包括银行贷款、房屋过户等,交清购房款和律师费,由律师办理好过户登记手续后。一般在closing日期当天的下午,律师通知买家去领取房屋钥匙。

        7、  做搬家准备:联系清洁公司进行搬家的准备工作。另外要向以下单位申请新地址帐户的起始日期和旧地址帐户的终止日期:电话公司、电视及网路公司、电力公司、燃气公司。

        8、  变更地址:结合closing日期,将新地址通知有关部门。主要包括:驾照、银行、信用卡公司、健康卡、福利金和税务局、公民卡、图书卡、电信部门、保险公司等等,其他需要通知的部门和机构,例如学校,俱乐部,会员机构等凡是涉及到将来会邮寄帐单、信息或资料给你的部门一律通知。也可以付费向邮局申请地址变更,邮局可以将你疏漏未进行地址更改的信件转到新址。搬家后无需通知和更换枫叶卡和SIN卡。

 

 
上传: Wendy
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