2018年 10月 15日 星期一    English   
看房看什么

看房除了看位置、房间布局和装修,还应该注意些什么呢?文清今天想和大家一起讨论以下几个看房的注意点。

      看房除了看位置、房间布局和装修,还应该注意些什么呢?文清今天想和大家一起讨论以下几个看房的注意点。

        第一点,屋顶。屋顶的材料一般有沥青、木头、瓦和金属的。以沥青屋顶最常见。看看屋顶的新旧度,是否需要更换。沥青屋顶的使用寿命通常为20年,视厚度不同,最长的可达35年。木头屋顶的使用寿命是35年至50年。瓦顶和金属顶寿命最长,可达80年至100年。当然,如果进行屋顶更换,沥青屋顶最便宜,斜屋面大约$5$8元每平尺。而瓦顶则要贵很多,一片瓦都要1520元,并且通常这些瓦是定制的,不是一般公司都能做,所以,如果您购买的房子是瓦顶的,一定记得向前手业主要瓦顶公司的维修电话。

        另外,如果您看的房子是平屋顶,也要引起注意。因为平屋顶与斜屋顶相比更容易漏水,且维修起来施工难度大,费用贵,通常1015元每平尺。

        在看一些老房子的时候,还要看烟囱,是否有倾斜,如果对高出屋顶部分的烟囱进行更换,费用大约是10001500元。此外,如果烟囱材质是砖加内侧有陶管的,应引起注意,因为如果裂了废气渗出,会造成一定的安全隐患。

         第二点,结构。在看一些老房子的时候,比如Eglington以南,应注意房子是否有倾斜,是否有木头腐化,地基变烂的现象,楼板是否有明显下陷,墙上的裂缝情况等等,这些都属比较严重的问题。关于墙上的裂缝,其产生原因要视具体现场情况而定,但大体上,如果裂缝是竖向的,通常是由于混凝土收缩造成,问题不是太大;如果裂缝是斜的,是由于地基沉降造成,这种情况比较常见。通常新房子地基沉降需要五年才能完成。当裂缝达到小拇指的宽度,就属于严重结构问题了。如果裂缝是平的,是由于室外土的压力不正常造成,这种情况应引起重视。

        第三点, 供热和制冷。在看老房子的时候,要注意是否有油罐。虽然一些老房子已经从烧油改为了烧气,但埋在地下的油罐并没有移走。这就要问一下业主,另外从一些细处进行观察,比如烧油的管道口比较大,而烧气的管道口小。如果有所怀疑,应请专业人员进行勘查。

        第四点, 电线。这也是针对于老房子而言的。要注意铝线和瓷瓶线的问题。由于易氧化,易着火,通常保险公司都不接受投保。而铝线的更换至少需要5000元以上。

        第五点,上下水管道。要看看上下水管道有没有漏水的现象。另外,保险公司对铁管和镀锌管要求诸多,对于House使用PVC管没有问题,而Condo就不行了,一定要求使用铜管,所以应引起注意。

        第六点,  保温棉。主要指使用了UFI和石棉的情况。 UFI是一种甲醛泡沫,虽然并没有证据证明其影响健康,但现在加拿大已经禁止使用。石棉对于1970年以前的房子都有可能使用到,我们有时看到的水暖管外面包着的白色的东西就是石棉。阁楼内白色颗粒状的蛭石就内含石棉。对于石棉,如果不接触它就无害。主要注意的是维修的时候要请专业环境专家进行处理,不可随意丢弃。

        第七点, 避免大麻屋。大麻屋的危害,单从销售时政府要求的三个文件就能窥见一斑:结构检测报告、空气质量报告、电力报告。所以,不能只图便宜而购买大麻屋。不但对健康有隐患,而且以后再进行出让的时候永远都会有相关记录。那么,如果Listing上没有显示出曾经是大麻屋的房子,从以下一些细节同样可以引起我们的警觉:

        屋顶通风口处很干净,有圆的印迹,而周围却有长霉的现象;阁楼有通风管;地下室天花板有莫名的管子和修补的痕迹;屋顶不规则的老化和腐烂;室外电表下面一片不长草(偷电,温度高造成);从室外壁炉烟囱开洞有排气口;当车库无门进入室内,靠近车库的墙有拆补的痕迹;当电表靠近车库的时候,车库靠近地下室的地基处有三个一组的洞等等。当存在这些不正常现象,令我们产生怀疑的时候,就要请专业人士帮助进一步判断。

        以上的分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业曾文清(Wendy Zeng),手机电话:647-338-5258或Email至zwenqing@hotmail.com

 
上传: Wendy
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