2018年 10月 22日 星期一    English   
多伦多30万左右买房投资在哪里?

最近,有客人问到,如果用30万左右投资买House用于出租,在哪里比较合适?文清(647-338-5258)在这里给出一个可供选择的建

        最近,有客人问到,如果用30万左右投资买House用于出租,在哪里比较合适?文清(647-338-5258)在这里给出一个可供选择的建议----ScarboroughE05区,范围大致北起Steeles Ave E,南至sheppard,西起Victoria Park Ave,东至Kennedy Rd

          一、        区域优势。

        文清(647-338-5258)在以前的文章中曾经推荐过ScarboroughE05区,该区房型齐全,生活方便,又有学区概念,因此房屋租售活跃。加上实惠的房价,是投资购房用于出租的不错选择。这里重点推荐E05区的Bamburgh Circle。具体范围是:南起Mcnicoll,北至Steeles,西起Warden Ave,东至Birchmount Rd

        该区域环境良好,生活方便。又是好学区,吸引了很多买房和租房客。Bamburgh Garden上有极具人气的丰泰超市,中餐厅、蛋糕房、音像店、西人快餐厅麦当劳、Piza Nova,还有图书馆、 walk-in诊所、药房和多咨处、旅行社,可以说样样俱全,给居住在该区域的华人和新移民提供了极大的便利,无需驾车出行,就可以满足生活所需。

        该区不但生活设施便利,环境也优。Terry Fox ParkFundy Bay Park两大社区公园相连,运动场、球场从南向北贯穿该区,为老人、学生提供了锻炼身体和相互交流的良好条件。更为值得一提的是,围绕着两大公园,座落了四所学校,分别是:Terry FoxDavid Lewis公立小学,ST. Maximilian Kolbe天主教小学和老牌名校白求恩高中。这几所学校校风良好,学生上进,成绩不俗,受到重视子女教育的广大华人的追捧。

          二、        房型与房价优势。

        该区域以独立和半独立House为主,另有部分Townhouse和少量Condo楼房。过去五年内,该区域房价呈现稳步上升势态。与北部Markham和西部North York区域同类房屋相比,房价涨幅并不剧烈。而由于该区域的各方面优势,也带来房屋的适度增值。根据地产局的统计数据显示,自2005年至2009年,该区域半独立屋约从30万增至38万,独立屋约从36万增至46万。房价升幅约5%。因此在该区域购房,既有价格上的优势,又可获得房屋的保值和稳步增值。

          三、        出租回报。

        由于生活设施和学区等各方面的优势,使得该区房屋较容易出租。以35万两层半独立屋为例。如果全部用于出租,每月收入租金大约为地下室350元,一层450元,二层500元,合计为1300元;如果整体出租约1600/月。支出部分:水电气费由租客分摊,地税约300—400/月。假设贷款额为20万元,根据目前银行利率水平,每月Mortgage大约为800—900元,故总支出大约1100—1300/月。收支基本持平且略有盈余。从而可以实现以房养房的目的。

     以上的分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业曾文清(Wendy Zeng,手机电话:647-338-5258Emailzwenqing@hotmail.com

 

 
上传: Wendy
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