2018年 10月 15日 星期一    English   
多伦多40万以内买到什么房?之旺市Vaughan

如果您的购房预算在40万左右,而工作生活的主要区域在西边,那么文清想和大家讨论一下旺市Vaughan的区域特点和购房参考意见。

      如果您的购房预算在40万左右,而工作生活的主要区域在西边,那么文清想和大家讨论一下旺市Vaughan的区域特点和购房参考意见。

      Vaughan 属于大多地区约克郡的一个城市。是加拿大城市发展速度最快的市镇之一。从1991年至今,城市人口几乎翻了一番,目前达到将近24万人。

         一、Vaughan由五个社区组成,分别是:

Thornhill (南起Steels,北至Rutherford,东起Yonge,西至Dufferin);

Concord(南起Steels,北至Rutherford,东起Dufferin,西至Hwy400);

Woodbridge(南起Steels,北至Teston,东起Hwy400,西至Hwy50);

Maple(南起Rutherford,北至King Vaughan Line,东起Dufferin,西至Hwy400);

Kleinburg(南起Major Mac,北至Kirby,东起Pine Valley,西至Hwy50)。

 

1Thornhill 沿Yonge街以西的部分属于Vaughan,而Yonge街以东的部分属于MarkhamThornhill是多种族社区,尤以大型犹太人社区而闻名,有众多的犹太人教堂、学校。其他种族包括中国(约15%--20%)、南亚、菲律宾、黑人、韩国和西亚。近十年来,Thornhill经济发展很快,"Thornhill Woods""Upper Thornhill Estates"等都是近十年来新建的居住社区,范围向北延伸至Major Mackenzie.

 2Concord在二十世纪50年代还是以农业为主的地区,有大片的农场。到了二十世纪7080年代,随着多条高速路的兴建以及2000年之后大型商业中心Vaughan MillsCanada’s Wonderland的建设,带动该区经济迅速发展。Concord是大型工业中心,其工业规模和地位在安省仅次于密西沙加,该区拥有众多跨国及国内大型工业公司及总部。

 3Woodbridge已经形成为大型的居住社区,尤其是2000年以后,房地产迅速发展。该区以意大利移民为主,占到该区总人口的35%以上,但是,随着房地产的不断发展,其他族裔人口也不断涌入,已形成多种族居住社区。

 4Maple是一个高速发展的社区。不但交通方便,Highway400Highway407Highway7Major Mackenzie Drive,还有GO Transit busesCanadian National lineToronto-Washago)都可以服务该区。“Canada’s Wonderland”、“Vaughan Mills”、“Southbrook Farms Winery”这些著名的休闲娱乐设施都座落在该区。加拿大最大的清真寺Baitul Islam Mosque就位于Teston Road南边的Jane Street。与Thornhill接壤区域为犹太人为主的社区。近十年来Maple兴建了大批新屋,并且还在继续向北延伸。Maple/Thornhill的十年新的居住新区(Carville urban village)包括了Thornhill Woods, Coronation, Roxborough, Upper Thornhill Estates, Thornberry Woods, Eagle Hills, Mackenzie Chase, Laureate Walk.。随着新建房屋的增加,该区域内输入了大批其他民族人口与文化。

 5Kleinburg 是个宁静的小镇。近90%的人口以40年前即定居于此的意大利人、德国人、英国人、南非人等为主。该区以其优美的环境和艺术画廊、收藏中心如McMichael Canadian Art CollectionKortright Centre for Conservation吸引人们到此游玩。近年修建的一些大房子都属百万以上豪宅。

 

二、旺市人口构成特点: 

      旺市不但是安省人口增长速度最快的城市之一,平均每年人口增长率超过9.3%,而且是安省人口平均年龄最低的城市之一,平均年龄为34.1。

      旺市是南欧(意大利)、东欧(俄罗斯、波兰)和犹太人的聚居区。有色人种占到总人口的26.6%,主要包括南亚、印度、巴基斯坦人。中国、西班牙、越南人的数量在逐渐增加。

Ethnic Origin

Population

Percent

Italian

79,835

43.96%

Jewish

33,705

16.90%

Canadian

18,950

10.43%

English

9,345

5.14%

East Indian

8,930

4.91%

Chinese

7,435

4.09%

Russian

6,490

3.36%

Polish

5,855

3.22%

Irish

5,635

3.10%

Black

3,580

1.97%

 

 

 

 

 

 

 

 

       旺市居民大部分有宗教信仰,67.42%的人口为基督徒,大部分信仰罗马天主教(55.80%),非基督徒部分为:犹太教占18.20%,印度教2.47%,伊斯兰教2.43%,佛教0.56%。

 

三、学校情况

      随着新区居民的进住,人口结构的调整,该区学校学生素质呈现上升趋势。根据费萨研究中心(FRASER INSTITUTE)公布的08年至09年安大略省小学排名报告,旺市有不少公校和天主教小学跻身于2742所小学中的前100名,较前五年成绩有较大幅度提高。它们分别是:

学校名称

2008-09 排名

2008-09 评分

过去5年内排名s

所属区域

地址

Dr Roberta Bondar Public School

33/2742

9.7

n/a

Maple

401 Grand Trunk Avenue
Maple, ON L6A0T4

ÉÉC Le-Petit-Prince
(天主教)

45/2742

9.5

194/2347

Maple

79 Avro chemin
Vaughan, ON L6A1Y3

St Francis of Assisi Catholic Elementary School
(天主教)

45/2742

9.5

278/2347

Woodbridge

200 Aberdeen Ave
Woodbridge, ON L4L1C4

St Padre Pio
(天主教)

45/2742

9.5

n/a

Woodbridge

770 NAPA VALLEY AVE
Woodbridge, ON L4H1W9

St Clement Catholic Elementary School
(天主教)

78/2742

9.1

88/2347

Woodbridge

40 Bainbridge Ave
Woodbridge, ON L4L3Y1

E J Sand Public School

98/2742

8.9

58/2347

Thornhill

160 Henderson Ave
Thornhill, ON L3T2L5

St Peter Catholic Elementary School

98/2742

8.9

152/2347

Woodbridge

120 Andrew Park Cres
Woodbridge, ON L4L1G2

Discovery Public School

98/2742

8.9

152/2347

Maple

120 Discovery Trail
Maple, ON L6A2Z2

Kleinburg Public School

98/2742

8.9

461/2347

Maple

155 Melville Ave
Maple, ON L6A1Y9

 

四、本区房产

      Thornhill 和Concord两区的房产多在50—60万以上。而在Woodbridge和Maple两区则可以找到很多价格在40万左右的freehold 半独立屋和townhouse。房龄在6至15年新。两层结构,三卧房三卫生间,大多有比较漂亮,大小适中的庭院。因此想在西北部置业的朋友,购房预算在40万以内,想要比较新的房屋,Vaughan市的这两个区的确是个不错的选择。

       以上的分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业曾文清(Wendy Zeng)647-338-5258,Email至zwenqing@hotmail.com

 

 
上传: Wendy
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