2018年 10月 22日 星期一    English   
谈谈在多伦多房产投资的几种选择

      近年来多伦多房地产稳定升值以及贷款的低利率,促使越来越多的移民甚至海外投资者在多伦多投资房地产。“老毕组合”今天就来和大家谈谈在多伦多做房产投资的几种常见选择。

      近年来多伦多房地产稳定升值以及贷款的低利率,促使越来越多的移民甚至海外投资者在多伦多投资房地产。“老毕组合”今天就来和大家谈谈在多伦多做房产投资的几种常见选择。

      众所周知,加拿大是个移民国家,而大部分移民都会选择安省作为落脚和发展点,2016年多伦多的人口达到600多万,十年之后,人口将达到800多万。人口的不断增加,势必促进房地产的需求和发展,对于房产投资者来说,人口持续增长因素正是房产投资的重要保证。

在多伦多地区,房地产投资主要有以下几种形式。

1、投资楼花。

      这种投资形式操作相对简单,比较适合海外投资者和手头现金并不是很多的投资人。由于从楼花发售到建成交用,通常历时45年时间甚至更长,投资款分期支付(通常每笔5%),交房前一次性资金占用少,相当于长期存款,并且交房前不需要其他花费。变成现房时转让或短期持有后卖出,赚取期房和现房差价。这种投资形式,需要注意所投资楼盘的增值性,地段、开发商、价格是关键性因素。

2、购买现房CondoHouse出租。

      地段、租金、物业管理费等因素是这种投资形式的关键。房主在购得物业以后,负责支付地税、物业管理费(Freehold类型房产没有)和贷款本金及利息。地段好的物业租金与养房费用基本打平。购买CondoHouse的区别在于,Condo在房屋维护保养方面比House省事省钱,好地段Condo一般一个月内可以租出去,如果放租时间和租金掌握得好,可以避免空置期。缺点是房产增值较House慢。

3、Flipping即装修旧屋出售。

      投资者在好的社区寻找装修陈旧的房屋,以比较便宜价格购入,然后进行专业改造,升级装修,再出售。买房人常常更青睐新装修升级的物业,因此这类物业更加受市场追捧,往往可以卖出好价钱。这类投资的关键点是找准社区和房型,与有经验的装修监理和施工团队合作,规避众多不可预见风险。另外,这类投资形式需要投资人有一定的资金实力,管理能力和专业知识要求较高。

4、重建。

      在多伦多很多传统优秀社区里这种投资形式也很常见。并且在未来的十年、二十年甚至三十年,这种形式也仍然是一个趋势。土地资源的稀缺性,使得基础设施完善的成熟社区已经没有剩余空地用于新建住宅。在老区内推倒旧屋重建则是多伦多未来不变的潮流。房龄一旦超过50年,设备设施、建筑材料以及房屋的空间等已经不适应现代人的要求,就完全具备了推倒重建的条件。因此,占地面积大小,直接决定了这类物业的价值。现在那些新区里占地很小的房屋,未来二十年以后就没有推倒重建的价值。在加拿大,买房子就是买地,购买房子时应充分考虑到土地的价值。同样,这类投资形式也要求投资者具有很强的资金实力,管理能力和专业知识。

翻建后.jpg

翻建前.jpg

(本文写于201511)

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上传: Wendy
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