2018年 10月 15日 星期一    English   
在多伦多市中心帮大学生找房记

多伦多市中心(Downtown Toronto不仅是加拿大的金融中心、商业中心,而且汇集了多伦多大学(University of Toronto)、瑞尔森大学(Ryerson University)、安大略艺术设计学院(OCAD University)等众多著名学府,在此就学的学生们大部分都会面临解决住宿的问题,租住或者购买学校附近的公寓成为众多学子和家长们每年七八月间主要考虑的一件重大事项。

虽然大多伦多地区(GTA)房地产市场由于“420新政”的影响遭遇了打击,卖方市场转为买方市场,然而六月份以来随着多伦多市中心大学区找房学生的增加,多大附近的公寓房市场最先回暖,最近Spadina街上一套出售的2+1房公寓迎来了二十多个offer,最终以高出叫价126%成交!并且到手的买家不是中国人,市场的表现说明新政的影响和中国汇款难度的加大并没有影响多大附近公寓的热度。七八月临近,随着学生陆续到位,更激烈的抢房战役即将上演!

“老毕组合”最近也忙着帮大学生们选房,在此特别把今年的行情和租房买房的要点与大家分享,希望广大学生们可以有备而战,顺利找到住房,安心迎接新学期的到来。

面对热闹繁华的多伦多市中心,公寓楼林立,老楼新楼交相辉映,户型各异,价格多样,楼内配套设施更是多种多样,真是令人眼花缭乱。如何迅速定位,集中选择呢?“老毕组合”建议学生们首先根据自己的需求制定目标和计划安排。例如决定租房还是买房?自己住还是与人合租?距离、户型及居住品质、配套设施、生活便利度等这些因素的优先次序是什么?怎样的预算范围?

首先说说距离虽然不同专业和学院的学生上课地点主要集中的区域有所不同,但是学生们应综合考虑上课、餐饮、购物、课外活动等、考试中心等,并不用局限在自己学院的小范围,总体上来说,步行二十至三十分钟的范围都是学生们可以接受的距离。“老毕组合”认为Bloor StDundas St区间Yonge街两侧至Spadina街两侧的公寓都非常适合在多大附近上学的学生。靠近东边可供选择的公寓多些,靠近西边餐饮、娱乐等设施更丰富一些,靠近北边名品街的Yorkville区相对安静,生活环境品质更高端,而靠近南边,市中心最大型购物中心伊顿中心尽显多伦多市中心之繁华。这一区域交通方便,也可以方便地进入多伦多地铁系统,在居住环境、秩序和居住的舒适度等方面都是非常好的选择。

对于购房人来说,考虑买新一些的公寓还是价格实惠一些的老楼需要认真分析一下。例如十年以上的公寓,楼龄虽然长些,但是房间相对宽敞、实用,价格实惠,而且1+1的户型也多带停车位。对于老楼应当格外关注一下管理费的高低。那些五年内新的楼盘,则以现代化的设计理念如落地大窗,开放式空间布局,豪华设计,高档建材及家电,低管理费等优势受到购房人的喜爱。而较新的公寓价格相对贵一些,很多不到2房的户型没有车位。

目前上述范围内2卧房以上的公寓今年六月份以来的平均成交价约$87.6万元,六月份以来这些成交的公寓基本以原叫价成交,在市场上平均天数为11天。而同样比较受欢迎的1+1户型公寓,六月份以来的平均成交价为$65万元,也基本以原叫价成交,在市场上平均天数为13天。进入七八月间,市场上房源消化速度会更快,需要买房者更快地做出决断。

上述范围内公寓的租赁市场非常活跃,短短不到一个月时间,2房或2+1房公寓出租成交约90套,平均租金$3000/1+1卧房的公寓在六月份平均租金$2150/

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(图为市中心大学区热点公寓U condo736 Spadina75 St Nicholas1000Bay

一些考虑合租的学生在租房时应注意以下几点。首先如果两个同学合租,经济可行的房型包括2房和1+1房型。要注意Den的位置和大小,有些房子的Den已经被分割成了独立的房间,非常合适分租。但是另一方面,这样的房型在市场上非常抢手,并且不是每个房主都愿意出租给合租的学生。所以,在选房时,最好先跟出租方的地产经纪沟通一下,听听房东的要求。此外,尽可能多地提供文件。例如学生在学校的缴学费证明、学生证、本地担保人的信用报告、担保人的雇主信等等。签约时,学生往往会被要求提前预付几个月的房租。

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图为市中心大学区热点公寓38 Grenville887 Bay761bay1001Bay

如果考虑买房,不管是有移民身份的学生还是国际留学生,年满18岁都可以购房,并且银行可以提供购房贷款。因此,现在很多家长从实用和未来投资角度上考虑,都在多伦多市中心帮助孩子购买一套Condo,如果是自己的孩子和同学合用,租金还可以还掉一部分贷款。算下来真是比租房划算呢。

也有很多有远虑的家长,在孩子高中阶段就已经考虑了在多伦多市中心购买公寓楼花。等到孩子未来在多伦多市中心上学、实习或者就业时使用。这是一个很明智的做法。多伦多市中心寸土寸金,可用于进行公寓开发的土地越来越稀缺,所以公寓价格持续增长。市中心的楼花也是越来越抢手,好位置名建筑商的楼花项目真是抢到就是赚到!对于有这方面需求的朋友可以联系“老毕组合”获取最及时的楼花信息。

如果您对上述话题感兴趣,欢迎联系“老毕组合”(多伦多地产顾问嘉德置业副总毕云来647-921-7890和嘉德置业於人村分行经理曾文清647-338-5258进一步交流。Emailzwenqing@hotmail.com。更多文章欢迎浏览网站www.wendyzeng.com。也欢迎添加我们的微信。

 

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