2018年 12月 13日 星期四    English   
触底反弹 温和放量,今年的“金九银十”会来吗?

随着多伦多地产局8月份房产报告的出炉,人们的关注点又聚焦到未来地产走势上来。面对以往的“金九银十”季节,2017年会迎来怎样的金秋时节呢。“老毕组合”结合地产局的报告来和大家谈谈多伦多房产市场现状。

首先来看看多伦多地产局公布的大多地区八月份市场成交情况。

根据大多伦多20171月至8月的住宅销量及均价统计数据,可以看出,从4月之后开始,房价连续4个月下跌,而成交量也不容乐观,不过8月成交量较之7月有小幅放量。 20178月有6,357套房屋销售,与去年8月相比下降了34.8%。

8月大多伦多住房均价为$732,292,较之去年同期的$710,978上涨了3%,而较之上个月$746,033下滑了1.8%

也就是说,从年度上来看,房价是涨了,而从月度上来看,房价依然在跌。

 

我们来看一下不同类型房产在市场上的表现,统计数据表明:半独立,联排别墅和公寓住宅是推动市场增涨的主力。多伦多市独立屋均价比上年同期下降1.2%905区下降0.1%;而多伦多市半独立屋成交均价比上年同期增长15.4%905区增长7%;多伦多市镇屋成交均价比上年同期增长11%905区增长8.7%。相比增长最强劲的是公寓,多伦多市公寓成交均价比上年同期爆增20.9%905区增长18.9%。印证了我们之前预见的今年公寓补涨的价格趋势。

无论是从地产局的报告,还是我们在工作中的感受,多伦多的房价虽然跟上个月比还在下降,但跌幅并不明显,而成交量有所回升。上市房源和市场销售关系趋于平衡。TREB对消费者的研究表明,一些买家正在回归市场。如果新上市房源仍然保持在目前的水平,那么价格上涨就会加速。

对于我们的亲身感受就是,“老毕组合”带客户在市场上的几个热点社区选房过程中,当遇到性价比好又有特点的房源,在市场上依然很快地被近期持续关注市场的购房人所捕获。由于卖家现在多采用切实的挂牌价格,给买卖双方谈判的机会,随时可以收offer,实际上对于买房人士来说,的确是一个非常好的购入机会。

尤其是公寓的市场表现随着学生开学季表现非常活跃。例如多大附近公寓尤显抢手。房源在市场上的消化越来越快。卖家不采用统一收offer的方式,那些性价比好的房源会自然而然遇到多个offer 的情况。我们最近帮客户选定两房公寓时两次遭遇争抢对手,卖家综合价格、交房期、银行贷款条件等等因素进行选择。

所以,无论买家还是卖家,面对还在调整期的房地产市场,应当根据自身的实际需求,尽量争取机会令双方坐到谈判桌上。需要卖房的卖家应当认识到目前市场上确实存在一定数量的买家在寻求适合的房源,请有经验的地产专业人士帮您分析,制定切实的销售方案。而对于有实际需求的买家,更不要期望市场会一降再降,试图买到市场最低点。要知道进入到“金九银十”,市场开始反弹,错过了今年,您就又错过了一波行情了!

面对现在相对平衡的房地产市场环境,开发商即将推出的市中心楼花项目,不妨作为好的投资选择。例如多伦多市中心名品街和多大北门处钻石级地理位置的公寓项目;万锦市中心临泛美运动会场馆和未来约克大学分校的主街线上的公寓项目,这些都是它会错过你,而你不应当错过的投资佳选!

希望了解更详细更多信息,欢迎直接电话、微信、电邮联系“老毕组合”(大多伦多地区资深房产投资顾问,专业地产经纪毕云来647-921-7890和曾文清647-338-5258),邮件请至zwenqing@hotmail.com。欢迎添加我们的微信。更多文章请阅我们的网站www.wendyzeng.com

 

 
上传: Wendy
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

JDL Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated