2018年 12月 16日 星期日    English   
更换屋顶的常识和注意事项

经历了一个个寒冷的冬天和多雨的夏季,很多超过15年房龄的屋顶在巨大的负荷下该需要得到一些关爱了。虽然大多数人认为这应该是专业公司的工作,但作为屋主的我们还是要知道何时应更换屋顶,以及更换屋顶需要了解的地方。“老毕组合”就来说说更换屋顶需要了解的一些小常识,让您居住的更安心舒适。

 

如何分辨屋顶需要更换

1)房龄超过15年且没有换过屋顶

2)周围的邻居在更换或者已经更换这是一个信号

3)风雨侵扰之后,有小碎片在房屋周围

4)屋顶石板从屋顶掉落

5)屋顶出现不平整现象,如起翘,裂纹等

6)瓦片上有小钉头暴露

如果您家的屋顶有上述情况,那就要考虑更换了,下面是更换屋顶需要了解的小常识。

1、   了解屋顶的情况

首先需要了解屋顶类型(GABLEHIPSHEDMANSARD),平頂还是斜頂。屋面坡度SLOPE,面积大小,FLASHING条件,屋顶SHEATHING状况。

2、   选择Shingle屋顶材料和颜色

Shingle分两种,一种叫三联瓦(three tab shingles),另一种叫fiberglass architectureshingles

 

目前大多数新房用的都是三联瓦(左图)。这种瓦价格比较便宜,但抗风性很差,而且冬天容易出现ice dam。因此在屋顶翻新的时候,建议大家不要选择三联瓦,Architectural Shingles瓦(右图)弥补了三联瓦(左图)的所有不足,尤其是抗风性比较好,而且价格比三联瓦贵不了多少,就2500尺的房子来说就差100刀左右。

3、   Shingle品牌的选择

目前加拿大市场上主要有5大品牌,每个品牌都有自己的architecture shingle系列。它们分别是IKO(Cambridge)BP(Mystique 42)GAF(Timberline HD)Certainteed(Landmark)Owens Corning(oak ridgeTredefinitionDuration)

就口碑来说landmark Certainteed比较好,也就比其它贵几百块钱。

4、   施工简要流程

首先要在周边做好防护,避免砸坏物件。

然后是铲旧屋顶,需要注意屋顶上的旧东西全部都铲掉。为了减少不必要的风险,建议更换valley

检查木板和清理水槽 这步其实很重要,清完之后最好请师傅拍个照片给您,以避免之后的麻烦。

 

安装。屋顶斜度比较小(低于8/12度),在房檐部位需要铺ice and water shield;屋顶斜度比较大(例如:两侧的位置),那么在房檐位置不铺ice and water shield也非常安全。

做屋顶不是什么高科技,但要做好也需要很多技术和经验。比如要考滤到十几年或更长时间后,屋顶的plywood因为发生一些变形会导致缝隙出现(尤其在房檐和圈梁相交的部位上),这时就要用相应的材料灵活处理。如果缺乏这方面的经验而按照通常的做法铺设,那么当水槽里结冰膨胀的时候,水很可能会从缝隙里渗进去(最常见的现象是房子里面墙角出现水渍甚至墙皮气泡等)。当然找一家专业可靠的公司更换屋顶,不仅减少麻烦,更会保障屋顶的寿命。

 

 “老毕组合”毕云来(647-921-7890)和曾文清Wendy Zeng647-338-5258)熟悉大多地区房产,具有丰富的社区、学区和房屋建筑知识,以诚信和专业成为您卖屋、买屋的好帮手!同时也欢迎新老经纪,有识之士加盟我们的团队,共同研究社区文化与地产开发的未来。更多文章请阅网站:www.wendyzeng.com

 

 
上传: Wendy
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