2018年 10月 22日 星期一    English   
做个省心的房东 ——介绍另一种房产投资:开发商包租房“Rental Guarantee Program”

近来,“老毕组合“的一位客户朋友在聊天的时候提到,自己有套闲置房想出租,又担心那些当房东的烦心事。的确,我们听到过不少朋友曾经遇到各种当房东的烦心事。

首先,在租房时间方面,有些租客一年租期到期继续续租,变为月租后,如果租客在冬季年末这样的淡季提出解约,容易导致空置期或租金降低。还有些时候会遇到租客一年租期不满则提前解约,增加房东出租房屋的成本。论到租客质量,更是千差万别,如果把关不严,遇到拖欠房租的租客,更是要费时费力费钱的周旋上不止半年时间。就算正常出租的情况,也时常会遇到维修、收回房屋重新整修、清洁等事项。如果您不是一个 Handyman ,自己对房屋的大小事项又不了解,您会被这些不断的鸡毛蒜皮的事情搞得头晕脑胀。更别提遇到租客私自转租分租,在出租房居住期间扰民等违法事情发生了。或许您就会想宁可房子空着也不出租。 

 

但是,从经济方面考虑,闲置的房子自养,或者让投资房为您带来收益才是正理呀!想做房产投资,以房养老,又想规避那些自己出租房的烦心事,做个省心的房东,这个想法可行吗?答案是:可行!

今天,老毕组合就来为您推荐另一种房产投资产品,开发商包租的投资房!


这种开发商的包租计划英文里叫做“Rental Guarantee Program”。是指楼花的开发商承诺在楼花入住之后,无论该物业是否真的出租,都按照约定的固定金额,按月支付给购买者1年至3年的租金。这种开发商租金担保计划,在过去的二十年里一直是欧洲和澳大利亚房地产业的主力。截止2015年,英国约有60%的房东使用的是这种开发商租金担保计划,而在加拿大的房地产领域,这种形式还比较新。
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2015年多伦多Minto集团在一个名为Minto Westside的新开发项目中引入了开发商包租计划。担保的租金收入为2年,占公寓购买价格的6%,相当于一套 $40万加元的公寓每月租金收入$2000。该方案的引入打消了投资者对租赁市场未来发展趋势放缓的担忧,也表明了开发商对自己产品的信心。

开发商包租计划非常适合那些想做省心房东的投资者,不用为交房后房屋出租发愁,不用为管理租客管理房屋等的琐碎之事烦心,不用担心房子空置,还可以节省掉支付给租房经纪的佣金。投资人可以明确地计算出租金收入,让投资人对所购买的项目感到安心。而且当未来市场租金明显高于开发商承诺的包租租金的时候,投资人也可以自己出租。

 

那么,选择开发商包租的房产应注意哪些问题呢?首先,选择有实力的开发商,以确保多年以后,该项目正常施工、按照合同约定运作。其次,考虑开发商包租之后还要投放到市场继续招租或者出售,选择空置率较低的区域,以便保证到期时您仍然投资于高需求地段。此外,请专门从事房地产的有经验的律师帮助你审查购买协议,包括时间表以及开发商承诺保证租金收入的文件,有经验的律师在房屋交房后的申请退税方面,也会起到重要作用!

自2015年以来在多伦多市中心、滑铁卢大学学生公寓、女王大学学生公寓等开发商包租计划的项目纷纷登场,不乏大牌开发商例如Minto Group ,  Concord Pacific等。

 

如果在新的一年里,您对未来的房地产租赁市场看不明白,又有计划做省心房东,以房赚钱,欢迎联系“老毕组合”(多伦多资深专业地产投资顾问毕云来647-921-7890和曾文清647-338-5258),进一步探讨关于开发商包租房的有关内容及更多更详细的项目信息。邮件请发至zwenqing@hotmail.com ,更多资讯及文章,欢迎浏览我们的主页www.wendyzeng.com。

 
上传: Wendy
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