2018年 10月 22日 星期一    English   
2017年多伦多房地产市场,你看出了什么?

时值岁末,回顾2017年多伦多地区的房地产行情,我们一起经历了市场的涨跌起伏,一起遭遇着一个又一个新政的影响。一年过去,现在让我们回眸用数据解读,希望对您了解多伦多房市和明年的展望有所帮助。

2017年一季度,大多伦多地区房地产市场一片火热,各个区域抢房硝烟弥漫。三月份地产局的市场统计报告是这样描述的:3月份多伦多平均房价同比飙升33.2%,创28年来最大涨幅。三月大多地区独立房均价 $1,214,422,比前一年上涨33.4%905地区独立屋均价比上年同期增长34%3Condo价格比2016年同期也上涨33%。销量方面,20173月较去年同期增长了17.7%,新上市房屋数量虽然也增加15.2%,依然无法解决供需之间的巨大矛盾。

 

大多伦多地区房市在一季度表现出来的平均房价在一年内上涨33%,令安省政府没什么其他办法,于是效仿温哥华,在420日出台了主要针对海外的置业者收取的15%“非居民投机税”NRSTNon-Resident Speculation Tax)。省政府希望通过调控稳定市场价格,打击炒房投机行为,保护真正有置业需求的买家。4月份凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价,立即对市场产生了影响,4月下半月对上半月,销量下降了9.3%,平均房价降低了6.4%。但 Condo的价格不降反升,因为15%非居民投机税出台后,大家纷纷把目光投向公寓市场。

 

市场走到年中六月份的时候,我们看到多伦多地产局的统计数据这样显示:大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%,平均售价$793,915,比上年同期只上涨6.3%。各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势:独立屋(-1.3%),半独立屋(-1.4%),联排别墅(-0.04%,相比之下,公寓的基准价格继续攀升(+1.0%)。市场上虽然低层住宅上涨放缓,但是公寓楼花市场仍然需求强劲。这个势态在10月份的几个热点楼花销售例如33 Yorkville 2天售罄的火热销售表现中得到了充分的验证。

 

到了年末,125日,当多伦多地产局发布了11月份的销售统计数字时,我们看到,11月多伦多的房价基准指数环比下跌0.4%。自今年5月以来,多伦多的房价基准指数连续六个月下跌,这也是自2000年以来多伦多房市持续时间最长的下挫。

11月份GTA包括各类房屋的平均售价为761,757元,与201611月相比下降2%,这是自2009年以来,首次均价未超过一年前水平,主要原因是独立屋销量较去年下降,导致总体平均售价下降。独立屋均价下跌5.8%至996,527元,而半独立屋及镇屋的均价分别上涨1.2%及4.8%。与201611月相比,公寓均价上涨16.4%至516,965元。目前在许多社区,镇屋及公寓销售仍是卖方市场,而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。

11月房产市场的成交量7,374套,同比下跌13%,但与近十年的历史同期交易量相比,仍属于较高水平。11月份在地产局MLS系统新挂牌的房屋数量达14,349套,同比增长37.2%,远高于市场需求,这也是房价下挫的原因之一。

 

回顾历史,多伦多楼市曾经经历过三次震荡,在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。在19751985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间,房价跌了39%

 

低价位倒是给喜欢低价房购买者更多机会,TREB总裁蒂姆·叙利亚诺斯Tim Syrianos)认为,房产成交量在12月份会有更加显著的提高,抵押贷款新政即将于201811日正式施行,这会促使一些家庭加快做出购房决策。201811日起,加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定,所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率,或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。

尽管存在着不确定性,但2018年加拿大房价不会垮,因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善,住房需求依然强劲。刚性需求的购房者在低价入市,解决自身住房需求问题,对于房产投资人士,应当谨慎行事,分析不同房型以及不同区域的表现,咨询专业人士意见。

 

最后,让我们来一起看看20171112日至1210日最新的一些统计数字体现出来的统计结果。这些排行榜结果和您头脑中的认识有没有很大差别呢?

 

1、大多地区23个城市成交均价排行榜。

 

City

Average Price

Median Price

#1

King

$1.6M

$1.4M

#2

Oakville

$1.1M

$858K

#3

Mono

$1.0M

$1.1M

#4

Aurora

$953K

$825K

#5

Richmond Hill

$937K

$815K

#6

Vaughan

$926K

$880K

#7

Markham

$912K

$829K

#8

Caledon

$882K

$775K

#9

Whitchurch-Stouffville

$876K

$850K

#10

Toronto

$814K

$648K

#11

Newmarket

$813K

$749K

#12

East Gwillimbury

$753K

$731K

#13

Uxbridge

$742K

$730K

#14

Halton Hills

$724K

$677K

#15

Bradford West Gwillimbury

$706K

$651K

#16

Mississauga

$695K

$618K

#17

Milton

$690K

$660K

#18

Pickering

$677K

$625K

#19

Brampton

$642K

$625K

#20

Ajax

$641K

$620K

#21

Georgina

$552K

$525K

#22

New Tecumseth

$551K

$511K

#23

Orangeville

$491K

$485K

 

 

 

2、大多地区23个城市房屋价格涨跌排行榜。

 

City

Price Growth

#1

Mono

15.2%

#2

Halton Hills

9.9%

#3

Ajax

6.0%

#4

Brampton

5.5%

#5

King

5.3%

#6

Aurora

5.2%

#7

Oakville

5.1%

#8

Mississauga

5.0%

#9

Milton

2.6%

#10

Bradford West Gwillimbury

2.4%

#11

Caledon

2.2%

#12

Toronto

2.1%

#13

Orangeville

-0.4%

#14

Newmarket

-0.6%

#15

Georgina

-1.0%

#16

New Tecumseth

-2.4%

#17

Pickering

-4.4%

#18

Markham

-4.6%

#19

Vaughan

-7.0%

#20

Richmond Hill

-13.5%

#21

Uxbridge

-15.4%

#22

East Gwillimbury

-17.5%

#23

Whitchurch-Stouffville

-19.9%

 

 如果您对GTA地区房产感兴趣,希望了解更多更详细数据与信息,欢迎联系我们进一步讨论。老毕组合(多伦多资深地产投资顾问毕云来647-921-7890和曾文清647-338-5258),或者添加我们的微信。邮件请至zwenqing@hotmail.com .

 
上传: Wendy
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