2018年 10月 15日 星期一    English   
如何在多伦多投资公寓Condo楼花

楼花即是期房,指尚未开工或建筑完工的房地产物业,开发商拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的,也是公认的最佳投资时机。投资楼花是投资房地产的一个极为常用,同时也是效率非常高的手段。

这种投资形式操作相对简单,比较适合海外投资者和手头现金并不是很多的投资人。由于从楼花发售到建成交用,通常历时45年时间甚至更长,投资款分期支付(通常每笔5%),交房前一次性资金占用少,相当于长期存款。变成现房时转让或短期持有后卖出,可赚取期房和现房差价。继续持有出租更可以获得较高的租售比。就算自己或子女使用,也已经比现时房价便宜很多。因此应当成为您必不可少的一项房产投资形式。

投资楼花,需要研究分析所投资楼盘的增值性,地段、开发商、价格等关键性因素。

 

买楼花与买现房的区别:

 经常有客户问到:在多伦多投资房地产,买楼花还是买现房?针对这一问题,【老毕组合】认为,应当根据购房人的购买目的、使用需求以及资金状况而定。现在就和大家一起聊聊,希望可以帮助投资人做出判断:

 

房价及资金占用量的区别:购买楼花,通常签约时支付房价的5%,之后则按照5%的比例在一年半左右分期投入至15%-20%,等于用房价的20%资金投资,在没有贷款的情况下享受到未来房产的增值额。而购买现房,则直接按成交价,立即进入还贷期。根据现在的银行贷款政策,通常需要在交房前(约2-3个月)准备出房价的35%-40%资金。

由此可见,购买楼花前期占用资金不大,房子交用后如果转手卖出,即可获利。但需要等待4-5年的时间,不太适合短期有入住需求的购房人。而购买现房需要具有一定的资金量(通常为房价的35%-40%),但是可以很快使用或出租。

 

购买楼花的流程:

首先要找专业的经纪一起分析楼盘的位置、大环境、开发商实力、项目设施及投资回报,然后再进一步实施:

 

1.实地考察或GOOGLE上了解楼盘位置和地理环境

2.研究户型图,根据自己的资金预算和楼盘价格范围,选择心户型和楼层范围,建议作出至少三个选择等;

3. 请您的地产经纪填写购房认购单(Worksheet),目的是预留理想户型。只需要提供一些客户基本信息:驾照或其他ID,现住址,Email,电话和职业,SIN#等,不用交定金。特别提醒,受欢迎的小户型或低价位的房源只有及时预订才可能拿到。

4. 开发商通知签购买合同:一定要带上身份证件和银行支票本。此时会交5000加元定金(银行本票或个人支票)放在开发商律师的信托账户。如果您身在海外,可签一个授权委托书(POA),委托您的家人,朋友或经纪代您签合同。如果购买者能够在现场则拿到好户型的几率会更高。

 

买家在签订购房合同时还应注意:
a.核对您的名字b. 楼层和单元是否正确c. 押金数目和缴钱时间d. 有无车位和储藏室e. 可否转让,转让条件f. 开发税是否规定有上限

 

5. 签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同,甚至找律师阅读合同。

6. 一般开发商会要求在10-30天内提供银行贷款预批文件。

 

对于国际买家来说,楼花无疑是风险系数最小,收益稳定,操作较为简单的最佳置业投资。在去年房市最萧条的时候,许多投资公寓楼花的客户曾表示了担忧。而通过近期紧密追踪公寓房市的交易情况,事实是:即使是在政府及银行政策调整所带来的整体房市下挫环境下,市中心及热点区域的公寓价格却逆势上涨,20181月表现出了14%的增长率!足见市场对于公寓的巨大需求依然存在,源源不断的大量移民、广大投资者和巨大的学生群体支撑起了公寓市场。

现在多伦多市场上,在建在售的楼盘众多,我们在帮助客户选择投资型房地产时一直秉持的原则是“宁可错过,不能买错”。面对众多良莠不齐,档次各异的楼花市场,保持理智和谨慎地分析,选择投资回报最稳健的项目,才是我们的明智首选。

近期多伦多市中心、北约克、中城区及约克郡快速发展的城市中心都有新楼盘陆续推出,欢迎您紧密关注【老毕组合】发布的最新最热门楼花信息!

 

以上资料仅供参考,如果您对大多伦多地区各个社区感兴趣,如果您有计划2018年在多伦多投资置业,希望了解更多社区和楼盘信息,欢迎联系多伦多资深地产投资顾问【老毕组合】电话:647-338-5258 Email请至zwenqing@hotmail.com,更多文章请参阅www.wendyzeng.com。欢迎添加我们的微信,关注更多资讯。

 

 

 
上传: Wendy
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

JDL Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated