2018年 12月 13日 星期四    English   
看2018年2月大多房市,公寓Condo暗香浮动

201836 - 多伦多地产局报告了大多伦多地区今年2月房市行情。虽然春寒料峭,但是一枝独秀的公寓Condo市场却暗香浮动。这里【老毕组合】就带您一起来解读当前的大多区房地产行情。

 

上图为20181月份和2月份房产成交量与过去三年的对比图,从多伦多地产局的统计数字可以看出,20182月房屋共计成交5,175宗,与20172月报告的7,955宗销售额相比下降了34.9%。由此可见,一系列的政策影响继续抑制着大多伦多地区的房地产成交量。

 

上图为大多伦多地区20181-2月录入多伦多地产局mls®系统的新房源数量,共计10,520个,比20172月的9,801个新房源上涨了7.3%。

 

从上图的大多伦多地区20181月和2月平均成交价与过去三年的对比图中可以看出,今年二月份平均销售价格比17年同期下降了12.4%至$767,818加元。然而,抛开2017年第一季度的价格飙升,我们还可以看出,二月份的平均成交价格较20162月份报告的平均价格高出了12%。

多伦多地产局mls®房屋价格指数综合基准整体同比上涨3.2%。这一增长是由公寓Condo和联排别墅Townhouse市场带动的,年度基准价格分别上涨18.8%和7.5%。

 

以多伦多市中心成交统计数据为例,今年2月份交易的982宗物业中,公寓占到了约74%,为724宗。成交均价$64.5万,以101%挂牌价成交,物业平均上市21天即售出。足见,一系列政策对多伦多公寓市场的冲击比不大。公寓市场从去年即表现出成交活跃,价格补涨的态势,房屋贷款等政策的调整,更加使得无法购买House的人群将目标转移至公寓。使得公寓在寒冷的冬季里萧条的房地产市场中展现出勃勃生机。

下面我们再选取三个更具有代表性的区域,钩深索隐、通幽洞微。这三个区域都是受市场关注的热点区域。享有地铁通勤的交通便利以及多方面经济增长点。

首先来看看多伦多大学、金融区、湖滨区所在的多伦多中心区域C01区(此标号根据多伦多地产局的区域划分):

 

该区域今年2月份共计成交327宗物业,公寓占到297宗(91.8%),以101%挂盘价成交,成交均价约$65.2万,平均在市场挂牌20天售出。 

YongeEglington为核心的多伦多中城区的代表C10区,拥有地铁和快速轨道交通概念。

 

该区182月共计33宗成交物业中,公寓占到21宗,以102%挂牌价成交,均价为$59.88万,平均在市场挂牌11天售出

YongeSheppard为中心的北约克中心区,地铁交通枢纽地带C14区。

 

数据仍然是惊人的相似,该区今年2月份89宗成交物业中,公寓占73宗,以100%挂牌价成交,均价$57.7万,平均25天售出。

随着加拿大不断增长的人口数量,开放的移民政策以及随之而来的经济发展,我们相信目前房地产市场的调整只是政策所示,购房人应当仔细分析市场数据,抓住机遇,把握好房市的脉动即可赢得未来。上述三个区域内开发商推出的新楼花公寓项目在市场上反响强烈。近期多伦多市中心、北约克、中城区及约克郡快速发展的城市中心都还有新楼盘陆续推出,欢迎您紧密关注【老毕组合】发布的最新最热门楼花信息!

以上资料仅供参考,如果您对大多伦多地区各个社区感兴趣,如果您有计划2018年在多伦多投资置业,希望了解更多社区和楼盘信息,欢迎联系多伦多资深地产投资顾问【老毕组合】电话:647-338-5258 Email请至zwenqing@hotmail.com,更多文章请参阅www.wendyzeng.com。欢迎添加我们的微信,关注更多资讯。

 
上传: Wendy
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