2018年 12月 13日 星期四    English   
看房前了解些验房知识

看房除了看位置、房间布局和装修,还应该注意些什么呢?【老毕组合674-338-5258】今天想和大家一起讨论以下几个看房的注意点。

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        第一点,屋顶。观察屋顶材料使用状况判断是否需要更换。加拿大的屋顶都不是使用真正的瓦片,而是称之为“Shingle”。大多数房子用的是三联瓦。新型屋顶材质(例如Architectural Shingles瓦)的使用寿命通常为25年,视材质不同,最长的可达45年。

 

        在看一些老房子的时候,还要看烟囱,是否有倾斜。此外,如果烟囱材质是砖加内侧有陶管的,应引起注意,因为如果裂了废气渗出,会造成一定的安全隐患。

         第二点,结构。在看一些老房子的时候,应注意房子是否有倾斜,是否有木头腐化,地基变烂的现象,楼板是否有明显下陷,墙上的裂缝情况等等,这些都属比较严重的问题。

关于墙上的裂缝,其产生原因要视具体现场情况而定,但大体上,如果裂缝是竖向的,通常是由于混凝土热胀冷缩造成,问题不是太大;如果裂缝是斜的,是由于地基沉降造成,这种情况比较常见。通常新房子地基沉降需要五年才能完成。当裂缝达到小拇指的宽度,就属于严重结构问题了。如果裂缝是平的,是由于室外土的压力不正常造成,这种情况应引起重视。

        第三点, 供热和制冷在看老房子的时候,要注意是否有油罐。虽然一些老房子已经从烧油改为了烧气,但埋在地下的油罐并没有移走,应请专业人员进行勘查。

高、中和低效暖气炉的判别:看排气管道。塑料管为高效炉(>90%),金属管道是中、低效暖气炉。不同功效的暖气炉当然带来室内不同的空气质量和温控效果。

近些年,许多房子增加了新风系统(HRV),为的是增加室内新鲜空气。这里特别提醒一下安装了大功率抽烟机的朋友,功率过高的抽油烟机运转时,有可能将暖气炉排出的废弃吸回,为了避免这种现象,建议此时将厨房窗户开一小缝,保持厨房空气正负压平衡即可。

        第四点, 电线。这也是针对于老房子而言的。要注意铝线和瓷瓶线的问题。由于易氧化,易着火,通常保险公司都不接受投保。

        第五点,上下水管道要看看上下水管道有没有漏水的现象。另外,大部分House使用的是铜管,现在的新房子又多使用PEX管。但是保险公司对镀锌管、KITEC管要求诸多。

        第六点,  保温棉主要指使用了UFI和石棉的情况。 UFI是一种甲醛泡沫,现在加拿大已经禁止使用。对于石棉,如果不接触它就无害。主要注意的是维修的时候要请专业环境专家进行处理,不可随意丢弃。

       以上的分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系【老毕组合】,更多文章请浏览网站:www.wendyzeng.com

 
上传: Wendy
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