2018年 10月 15日 星期一    English   
2018年5月多伦多房产市场简报

        多伦多地产局2018年6月4日公布的大多伦多地区房地产成交数据显示,2018年5月总成交数是7834宗,比2017年5月的10066宗减少了22.2%。2018年5月各类型房产的平均售价为$805,320比2017年同期的成交价$862,149降低了6.6%。而2018年5月的平均成交价比上个月(4月份)的平均成交价上升了1.1%。

从房屋的各个类型成交数量来看:

独立屋:2018年5月,多伦多416区独立屋成交数量是782宗,比去年同期成交数量降低了30%。905地区独立屋成交2562宗,比去年同期成交数量下降了约28%。而成交价方面,416地区独立屋成交价是$1,426,000 比去年同期下降了5.6%。905地区的独立屋成交价是约$930,000 比去年同期均价下降了9%。

公寓市场:2018年5月多伦多416地区的公寓成交1745宗,比去年同期成交数量下降13%。905地区公寓成交数量是648宗,比去年同期成交数量下降约20%。公寓成交价格方面:416地区的公寓成交均价约60.3万,比去年同期上涨了6.5%。905地区公寓成交均价是45.5万,比去年同期上涨了1.2%。

 

房产的成交类型方面:独立屋的成交占据了总成交数量的42.7%,公寓占据了30.5%。这两种房产类型的成交数量在2018年5月都比去年同期下降了不少,独立屋成交数量下降了28.5%,公寓下降了15.5%。而成交均价方面:独立屋2018年5月比去年同期成交均价下降了8.2%,公寓成交均价比去年同期上涨了5.7%。

 

再来看看我们关注的几个热点社区的成交情况:

 

独立屋市场:万锦市Markham,2018年5月独立屋成交均价约127万。列治文山Richmond Hill,独立屋成交均价是138.7万。西边的奥克维尔Oakville,独立屋的成交均价达到了132万。北部地区的奥罗拉,独立屋的成交均价约115万。而新市Newmarket独立屋的成交均价约为87万。

就公寓而言,更多人关注的多伦多中区,公寓平均成交价是约67万。而多伦多的C01区,涵盖了多大区、金融区和湖滨区,其平均成交价为70万。

  从2018年1月至5月的销售情况不难看出,其成交数量在逐渐增加:从1月份的3989到5月份上涨到了7834宗。而成交均价方面,也从1月份的73.6万到5月份的80.5万逐月上涨。

 市场的供给数量也就是新增房源数量在不断下降。2018年5月新增Listing数量比去年同期下降了26.2%。下降速度超过了市场成交数量的下降。市场供给的严重下降导致的供给不足,势必加剧买家的竞争、价格上升,是否会使2018年下半年至2019年的市场震荡回暖,我们拭目以待。

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上传: Wendy
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