2018年 12月 13日 星期四    English   
我心目中的好社区

本文论述了关于优质社区的评判要素,并提供了关于社区相关信息的来源。

日前,文清接受了加拿大中文电台的访谈,谈话题目就是“我心目中的好社区。”谈话过程中和听众朋友们共享了很多社区方面的信息。这里把涉及的话题做个文字整理,以期与更多关心社区话题的朋友共同探讨。

说到“好社区”,它的评判标准是什么呢?不同的人有不同的看法和关注侧重点。我个人认为,一个优质社区的衡量要素,除了大家普遍共识的要有保护完好的自然生态环境与景观、有方便社区居民的基础配套设施如购物、社区中心、学校、图书馆、诊所、餐饮等等、便捷的交通条件,如公交系统、地铁、Go Train、高速路等这些物质要素,更加值得关注的是一个社区的精神要素,如社区的人口结构,包括族裔构成与比例、教育水平、家庭收入等,以及社区的人文环境、历史文化,表现在有形的方面是古建筑、历史遗迹,体现在无形的方面就是社区独特的文化精神。社区要素的这些差异性,体现出社区的优劣。

曾经有人向我询问,到哪里可以找到所有社区的全部介绍?我很遗憾地回答,没有一个关于所有社区的完全手册。但是我们可以从很多渠道了解一个社区,获得关于社区的详细信息和有关数据。而即使有了这些数据,也是需要你结合实际对社区的触摸和体会进行分析,从更丰富的视角全盘考虑,得出结论。有关社区的数据信息,可以从政府官方网站获得,例如多伦多的行政管理数据库(Toronto Neighbourhood), 数据很详细,包括2001年和2006年的统计数据,如社区人口年龄、性别、语言、宗教、家庭结构、收入、房屋类型、房屋保养状况、出租状况、等等;地产经纪可以从Land Registy获得信息, 如某套房产所在社区的背景资料数据: 该社区人口结构、族裔、语言、宗教、家庭收入、职业、教育状况、房屋类型、自住和出租状况等等;教育局网站也有学区内学生人口构成、家庭收入等资料;Wellbeing Toronto:各方面数据非常详细,对分析一个社区和做比较十分有用!

我们不难发现,好社区与房价基本成正比,因此选择社区时,应结合你最看重的要素和自己的具体情况进行分析,选出最适合你的社区。多伦多可推荐的好社区不止一两个,从Downtown到中城、北城、北约克、士嘉堡、约克郡各城市,可推荐的社区不下十几二十个,它们各具特色,在我以前的文章中对很多社区进行过单独描述。而作为要买房、要选择一个社区生活的买家来说,最重要的是头脑中应该具有大的地理概念,对自己想要的因素进行整理,分出轻重,这样才不至于眼花缭乱,才能在选房的过程中愈加清晰,不错过良机。

也有些新移民认为多伦多没什么差区,只看重价格。我会明确地提示给有这种想法的客户,这种想法就错了。比如多伦多就存在十三个有问题的社区,它们是根据“三高三低”的因素评判出来的,“三高”即贫困率高、失业率高、犯罪率高;“三低”即识字率低、教育程度低以及新生婴儿平均体重水平低。这十三个社区是:Jane-Finch、Scarborough Village、Dorset Park、Crescent Town、Malvern、Steeles-L'Amoreaux、Eglinton East-Kennedy Park、Jamestown、Weston-Mt. Denis、Flemingdon Park-Victoria Village、Westminster-Branson、Lawrence Heights、Kingston-Galloway。选择一个社区就是选择一种生活,所以选择住房,不能只看价格。

提到社区,自然就说到学区。对于有学龄儿童的家庭,自然希望孩子可以上个好学校,而对于没有学龄孩子的家庭,优秀的学校对于房产的价值则起到不容小觑的推动作用。学区和社区的关系密不可分,因为一个社区人口结构的变化,直接关系到学校的走势。我们会发现某些学校在排行榜上年年进步,跻身前列,而某些名校则有明显退步的趋势。当然,我们分析一个学区,并不是完全顺从于那些附着的排名标签,而是从更全方位的视角进行考量,例如学校的特长、课外社团和活动、特殊课程、毕业生的反馈信息等等。这也正说明了社区与学区相辅相成的关系。

我想,总言之,一个好的社区应当是那个令你不忍离开的社区,是那个每当提及就令你为之骄傲的社区,是被你所珍惜,成为你生活不可或缺的一部分,令你获得归属感、认同感和安定感的社区。

 以上资料仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,或了解更多房源信息,请联系嘉德置业曾文清(Wendy Zeng)647-338-5258, Email至zwenqing@hotmail.com

 
上传: Wendy
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