2018年 12月 16日 星期日    English   
万锦中高档房新生代Cachet社区

本文主要介绍位于万锦市的Cachet社区,其地位相当于万锦市的“富豪山庄”。并对该社区2011年度销售数据进行了分析。

近两年,万锦市的Cachet社区越来越被人们所瞩目。这个充满生机的中高档社区,紧邻高速公路,西侧与列治文山市相邻,四周被大片绿地、公园、高尔夫球场所环绕,甚至与万锦的豪宅区融为一体。新开业的大统华加东最大分店和正在建设的北美最大的华人购物中心王府井项目都位于该社区内,更加印证了这一社区越来越受华人所青睐的趋势。

 一、社区的地理位置和范围

本文所讨论的Cachet社区和相关统计数字,与多伦多地产局新的社区划分相一致。范围西起404高速公路,向东延伸至Warden以东的Bruce Ceek,南起16街,北至Major Mackenzie DrBerczy Creek南边的一个支流。在这一范围内,包括了WoodbineWarden之间的CachetWoodsWoodbine以西的新区及Warden以东的Angus Gleen West。与经典的老Cachet社区(地产局新社区划分名称为Devil’s Elbow)和超人气新区Angus Glen East犬牙交错,紧密相连。

 

二、社区房产。

WoodbineWarden之间的Cachet Woods90年代建设的较新的社区,房型整齐,风格现代,平均占地60x120尺,房屋面积大都为3000尺至4500尺,3车库的独立大房,被称之为万锦的“富豪山庄”。这一区域的房价集中在90多万到100多万。

Warden以东的Angus Glen West占据了得天独厚的自然环境,背靠York Downs Golf & Country Club高尔夫球场,独享天然氧吧。区内以树林掩映、超大占地、风格卓越的百万豪宅为主。

WoodbineHwy404之间则是始建于本世纪初的新区,房龄大都不超过10年。房型多样,包括镇屋、半独立房和独立房。属于典型中档社区,45万至70多万有很多选择。

 三、    日臻成熟的社区配套及便利交通。 

 Cachet社区内有三所小学,其中两所公立小学分别是Ashton Meadows P S(开设有天才班课程)和Lincoln Alexander P S。一所天主教小学St. Monica

该社区Woodbine东侧部分所属高中是广为传颂的特鲁多中学 (Pierre Elliott Trudeau H.S. )。这所英法双语学校,历年以优异的成绩吸引着无数注重子女教育的华人家庭。而Woodbine以西部分则属于Richmond Green Secondary School,这所学校建校较新,但是成绩连年突飞猛进,广为看好。虽然学校距离有点远,但是学校提供有校车。社区内还有一所天主教高中St. Augustine,教学质量非常好,华人学生比例不高。校区范围涵盖了整个社区。

该社区及周边的商业设施有位于16街和Woodbine交界处的Cachet Centre,新开业的大统华超市就位于该购物广场。从该社区去往万锦购物中心、其他大型超市如Costco等也都十分方便。而位于该社区的正在建设中的总建筑面积达100万平方英尺的王府井商业项目必将进一步提升该区市场价值。

Cachet社区紧邻两条高速公路,南北向的Hwy404和东西向的Hwy407使人们可以方便快捷地去往各个方向的目的地。

 四、2011年销售记录分析。 

Cachet社区房屋类型齐全,以独立房为主,也有半独立房和镇屋。按照地产局新划分的社区范围进行统计,该社区2011年度成交共计146套,其中独立房105套,半独立房21套,镇屋20套。该区成交价从40多万的镇屋至一、二百万的独立房不等。其中$50万以下成交24套,占总成交量的约16%$50万至$70万成交25套,占总成交量的约17%$70万至$90万成交52套,占总成交量的约36%$90万至$100万以上成交45套,占总成交量的约31%。可以看出该社区2011年全年成交价格主要集中在$70万至$100多万这个区间,是典型的中、高档房社区。

 cachettubiao-1.jpg

2011年全年成交时间分布如下

 cachettubiao-2.jpg

统计数字显示,2011年该区成交量最活跃的时间是3月份至8月份。

 2011年独立房各月销售统计数据如下表

 

最低价

(万元)

最高价

(万元)

中间价

(万元)

平均价

(万元)

平均销售天数(天)

平均占叫价的比例

1

44.7

92.0

69.6

69.0

8

98.75%

2

46.5

98.7

88.3

82.6

33

99.5%

3

46.6

139.8

76.5

80.2

17

100.43%

4

37.5

135.0

80.8

80.6

10

101. 8%

5

44.5

91.5

75.8

72.0

15

101.21%

6

44.1

114.5

74.6

77.0

14

102.1%

7

48.5

221.5

87.8

100.0

32

99.79%

8

44.0

193.8

76.5

83.8

15

99.46%

9

28.3

119.4

67.9

76.4

11

103.67%

10

44.2

113.3

79.4

73.5

10

100.75%

11

46.5

117.7

67

71.4

21

96.67%

12

46.0

98.0

66.7

69.4

10

99.5%

 根据数据显示,该区四十多万的镇屋和七、八十万的独立屋成交较为活跃,市场存在很大需求。大部分房屋半月左右被市场消化掉,成交价接近或高于叫价。是个越来越受欢迎且具发展潜力的中、高档房社区。

20121月份该区成交1套独立房,成交价为$1,005,000元。区间,在市场上天数16天,成交价是叫价的104%。目前该区在售房屋共计4套,全部为独立房。最低价$78万,最高价$339.5万,均价约$169万。

 以上分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业地产经纪曾文清(wendy zeng)647-338-5258,或Email至zwenqing@hotmail.com。

 
上传: Wendy
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