2018年 12月 13日 星期四    English   
万锦新兴中高档房社区Cathedraltown(大教堂镇)

本文介绍了位于多伦多北万锦市的一个新建社区Cathedraltown(大教堂镇)的社区和房产情况,并对2011年和今年的销售书据进行了统计分析。

当我们驾车沿着404高速公路行驶至麦坚士路(Major MacKenzie Drive)时,一座气势恢宏的拜占庭式大教堂即映入眼帘,驾车者无不侧目而视。围绕着这座大教堂目前仍有新项目正在建设的社区就是“大教堂镇”(Cathedraltown)。

 一、社区的地理位置和范围

这是位于万锦市的一个新兴社区。社区的名称“大教堂镇”(Cathedraltown)正是来源于这座带有金色洋葱头顶的拜占庭式(Byzantine)建筑风格的大教堂(Cathedral of the Transfiguration)。这是一座东正教教堂,现在,这座大教堂已经停止使用,作为地标性建筑伫立在社区之中。

cathedral_of_the_transfiguration.jpg

社区分为两个部分,先期(约2006年)入住部分在Woodbine Avenue以东,目前在多伦多地产局社区划分图上被命名为“Victoria Manor-Jennings Gate”。Woodbine Avenue以西部分以大教堂为中心,始于2007年,目前仍有项目在建,在多伦多地产局社区划分图上的名称就是“Cathedraltown”。本文讨论的社区范围涵盖了这两个部分。具体四至范围是南起Major MacKenzie Drive,北至Elgin Mills Road,西起404高速路,东至Cachet River河谷。

“大教堂镇”(Cathedraltown)现在已成为万锦市中、高档房的热点社区之一,它的主要优势得益于优越的地理位置。这个社区就在404高速公路旁边,从社区可以非常方便地驶入高速路向南直通多伦多市中心,或者通过Hwy404转入最繁忙的401高速路、407高速路去往东西方向的目的地。

 cathedraltownboundary_副本.jpg

二、社区房产及配套设施。

“大教堂镇”(Cathedraltown)社区内的房产类型齐全,从两层镇屋、三层镇屋、半独立屋、Link到独立屋各种形式样样齐全。房屋尺寸则从1500平尺至4000平尺都有。社区内目前正在发售的Condo只有四至五层高,连同Condo Townhouse一起分布于大教堂的西北侧。Condo的底层是商铺。建成后的中低层Condo与高耸的大教堂遥相呼应,形成社区独特的景观。

该社区房产价格从五十万左右的Townhouse起,到六、七十万的独立屋,乃至一百多万的独立屋都有。建筑形式融合了现代风格与古典符号。主要发展商是加拿大著名的Monarch房地产开发公司。

 cathedraltown_markham_streetscape.jpg

(大教堂镇社区街景)

 

townlofts.jpg(即将新建的Town Lofts)

 

number_stone_plaque_with_cathedraltown_neighbourhood_logo.jpg(带有大教堂符号的街道编号)

“大教堂镇”(Cathedraltown)社区内的公立小学正在建设中,被命名为Sir John A. Macdonald Public School。另一所法语小学Sir Wilfrid Laurier Public School的学区范围涵盖了万锦市Hwy7以北,McCowan以西大部分社区。学生成绩相当优异。

该社区所属高中是极具潜力的Richmond Green SS。这所年轻的学校不但设施先进,学生成绩更是连年上升。虽然高中距离社区较远,但是学校提供校车。

该社区目前的商业设施是位于南侧的Fieldgate购物中心。目前有Canadian TireShoppers’ Drug MartBoston Pizza和一些银行的分行等。未来在大教堂西侧还将建设该社区新的购物、商业服务设施,新的商业街将被命名为“High Street”。

 三、2011年销售记录分析。 

 该社区2011年度成交共计131套,其中独立房56套,半独立房21套,Link16套,镇屋38套。该区成交价$50万以下成交7套,占总成交量的约5%$50万至$60万成交64套,占总成交量的约49%$60万至$70万成交19套,占总成交量的约15%$70万至$80万成交17套,占总成交量的约13%$80万至$90万成交17套,占总成交量的约13%$90万至$100万以上成交7套,占总成交量的约5%。可以看出该社区在$50万至$60万范围内有很多镇屋和半独立、Link房选择,独立屋集中于 $60万至$90万,是典型的中、高档房社区。

 

cathedraltowntubiao-2.jpg

 

cathedraltowntubiao-1.jpg

统计数字显示,随着新屋的陆续交付,2011年该区从3月份至12月份成交量较为均等。

 2011年各月销售统计数据如下表

 

最低价

(万元)

最高价

(万元)

中间价

(万元)

平均价

(万元)

平均销售天数(天)

平均占叫价的比例

1

49.5

85.6

67.6

67.6

6

100.5%

2

48.5

59.8

55.6

55.6

8

99.67%

3

48.6

145.5

59

65

15

98.13%

4

49.5

84.2

59

64.4

26

97.33%

5

48.6

184.9

64.5

75

27

98%

6

52.7

95.8

60.3

69.7

14

99.6%

7

49.99

89

63.5

67.7

22

100.82%

8

52.4

84.1

74.7

71.2

28

99.13%

9

56.9

119.4

67.9

76.4

11

103.67%

10

49.5

77.4

56.2

57.9

18

99.7%

11

51.8

95.2

61

67.3

22

102.5%

12

51

113.8

57.7

66.2

29

98.2%

  根据数据显示,全区的平均价格在$60万至$70万之间。社区很新,还没有被广大购房者热抢。随着社区的逐步完善,有很大的发展潜力,是个不错的投资区域。

20121月份至今该区成交10套,其中独立屋4套,镇屋3套,半独立屋和Link3套。最低成交价为$527,000元,最高成交价$810,000元,平均价$643,600。在市场上平均天数17天,成交价是叫价的98.3%。目前该区在售房屋共计11套,其中独立房6套,价格从$69.8万至$360万不等。镇屋1套,半独立房1套,Link3套。

 以上分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业地产经纪曾文清(wendy zeng)647-338-5258,或Email至zwenqing@hotmail.com

(统计数据来源于多伦多地产局)

 
上传: Wendy
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