2018年 12月 16日 星期日    English   
购房时,您是否更青睐新交用不久的房产?

很多朋友在购屋时有一种新房情节。细想起来,的确有很多道理。尤其是那种新交用不久的房产,相比老屋和楼花具有不可比拟的优势。文清在这里就和大家聊聊这个话题。

先来聊聊购买新交用房产的利与弊。好处显而易见,比如:

1、                      相比老屋,新交用的房产都有安省的新屋保障计划做保障。安省新屋保障计划法案规定,每个新屋建筑商要保证其建造的新屋不存在材料缺陷和重大的结构性缺陷,应适合居住,符合建筑法规的规定。自完成拥有(屋主与建筑商代表签署completion of possession文件) 之日起,大多数建筑缺陷在1年内受到保修。但是有些重大的结构性缺陷,保修期将长达七年。重大的结构性缺陷是指能造成建筑物承重部分损坏或本质上给承重功能造成严重负面影响的建筑或材料的缺陷,施工缺陷索赔总额限制为10万加元。 某些材料缺陷,电气,管道和暖气,外墙覆盖层,与安全有关的缺陷保修期为两年。

基于上述原因,购买交用期不到一年的朋友,往往心理比较踏实,对房屋的质量问题不必太过操心,不必担忧老房子可能存在的安全等隐患。甚至在下offer的时候,可以去掉验房条款,以争取到更理想的价格。

2、                      新交用的房产,在户型设计和设施配置、设计标准等方面更符合现代人的喜好。例如每间卧室是否套用或方便进入独享的卫生间;卫生间是否有窗户;餐厅、家庭厅和客厅的布局是否合理;厨房是否足够宽敞明亮,有没有中央岛台设计,是否可以从厨房看到花园等,更加迎合现代生活的需求,以及拥有更高的节能设计标准,更环保的建筑材料等等。一些屋主甚至和开发商选定了更多的升级装修和配置,更高质量的硬木地板和楼梯,更高档次的电器设施甚或一些定制化的设计,所有这些都极大地提升了房屋的价值,并且在未来若干年都不会显得过时。

3、                      新交用房产的未来升值空间也是一个因素。由于有开发商后期放盘的价格支持,所以,新交用房产在未来几年具有一定的保值性和升值空间。如果选择的位置不错的话,较新社区房产的升值空间和速度应当比邻近的旧区更快,更有生命力。

4、                      相比楼花而言,新交用的房产,不用等候太长的时间,也不用担心交房期延期。相反,大部分都可以最快入住。而且不像楼花那样,看到的只是图纸和图片,可以实体观察和考量,无论从外表形态、空间布局到设施设备都是看得见,摸得着的,避免了楼花中存在的实际与想象之间的差异性缺陷。

5、                      新交用房产所在的社区往往已具一定规模,相应的配套设施如学校、商场等已经建成,这样就不会造成生活中的极大不便。虽然有些配套设施还不够人气,但是也不会为期太久。随着社区内二手房市场的逐渐繁荣,必将更加完善。

当然,新交用的房产也存在一些弊端,比如:

1、                      社区内还会有正在施工的后期工程存在,在噪音、卫生等方面不尽如人意;

2、                      有些还没有住过人的房子,可能连Fence也没有,还需要以后和邻居协商共同建上。有些刚交用的房子没有配备中央空调或其他电器,需要进一步增加投资;

3、                      新区的景观方面不能令人满意,树木、绿植都是未知数等等。

基于上述分析,购房人可以根据自己的喜好,权衡利弊,作出适合自己的判断和选择。下面就向大家推荐一个有新交用房产在售的,比较受到市场欢迎的社区,供朋友参考。

万锦市的Cathedralton & Victoria Manor – Jennings Gate (大教堂镇)。 

这个社区的名称不太为大家所熟悉,但是地理位置其实非常难得。位于404高速路和Major Mackenzie Dr的交界处。地理位置比较居中。所以无论您的上班地点在东边还是西边,在南边还是北边,从这个社区都可以很方便地通过404高速路或转入401高速路到达。

该社区由于有一座非常宏伟的大教堂建筑而得名。社区被Woodbine路分成两个部分,路西叫做CathedraltonWoodbine路东叫做Victoria Manor – Jennings Gate。是万锦市新兴的一个中高档房社区。

 

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该社区的主要发展商是加拿大著名的Monarch房地产开发公司。社区内的房产类型齐全,从两层镇屋、三层镇屋、半独立屋、Link到独立屋各种形式样样齐全。房屋尺寸则从1500平尺至4000平尺都有。社区内目前还有Condo和大尺寸独立屋的楼花在售。

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该区新交用房产4卧房镇屋价格约$63$68万。

 

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该区目前在售的新交用的4卧房独立屋,面积约2400尺,全面升级,价格约$76万。

 

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该区目前在售的新交用的5卧房独立屋,面积3000尺以上,价格约$87万。

 

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社区内学校、公园已经建成。

 

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社区内的各个地点都可见到地标性建筑---大教堂

 

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公园内有儿童活动场地和设施

以上分析仅供参考,如您对该区房产或该类型房产感兴趣,欢迎进一步探讨,请联系嘉德置业地产经纪曾文清(wendy zeng)647-338-5258,或Email至zwenqing@hotmail.com。

 
上传: Wendy
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