新移民登陆多伦多，很多人先暂时入住家庭旅馆，然后选择租房或是买房。那么，怎样迅速找到自己的安身之所，文清（647-338-5258）愿在这里与新移民朋友分享一些经验与体会。

一、  多伦多租房方式

        在多伦多租房子一般有两种方式：委托地产经纪交易或是自己直接与房东交易。

        房屋信息来源渠道主要包括：地产经纪专用网站MLS上的租房信息；互联网上业主直接发布的租房信息，例如“加国无忧租房中心”—www.51.ca/house；出租房屋管理公司网站上的信息，如www.wjproperties.ca/、www.rentcanada.com/等；以及报纸、杂志上的房屋出租广告。

        委托专业地产经纪，他会根据您的具体需求和经济预算，在目标搜索区域内，为您寻找合适的房源，带您看房。当您选定要租住的房屋后，地产经纪会为您准备一份住房租约（Agreement to Lease），同时让您配合填写租赁申请“Rental Application”。住房租约内容包括租赁双方商定的租金以及双方的责任与权力。租赁申请则要求您提供个人基本信息，并授权对方查阅您的信用记录。通常房东会要求租户提供雇主证明，并有权对租户进行信用调查和财政状况的了解。租约一般最短为一年。住房租约签订后，租户要立即缴付两个月的租金作为订金，其中包括第一个月和最后一个月的租金。房屋交接时，地产经纪会陪同租户进行验房和钥匙交接工作。业主通常会收取$200元左右的钥匙定金，待租约结束，租户退还钥匙时，如数取回定金。整个租赁过程，依照合法程序办理，所有签订的文件，受到法律保护。地产经纪为租户提供服务的佣金由出租方支付。

        另一种方式，自己通过各种渠道获得租房信息，直接与房东进行交易。与房屋管理公司交易时，对方同样会要求租户提供信用及财政等方面资料，并在管理公司自己拟定的租约上签字，租约条款及租金一般没有商谈的余地。租约同样至少为一年，并缴付两个月租金作为订金。与私人房东进行交易，租约可以短于一年，由双方协商决定，通常没有统一正式的租约。退租时，租户要提前一个月通知房东。入住时同样预付两个月租金作为订金。这种租赁形式，双方很多事项上为口头协议，不具有法律约束力，难免有不愉快发生。

        新移民初来乍到，对地理位置及租房各方面事项不甚了解，没有信用记录和工作证明，因此选择专业经纪的帮助，既减少操劳，又可以尽快解决住房问题，使整个租房过程顺利自如。

二、  锁定租房区域

        很多移民朋友非常关注子女入读的学校，因为这正是很多人移民来加的主要目的之一。加拿大中小学都是按照住址划分学校的，因此应根据学校锁定租房区域。文清在这里向您推荐三个区域：

1、 Dom Mills SS和Don Mills CI学区。两所学校挨着，位于Don Mills/Lawrence。这是个传统意义上的重点中学，既有天才班（Gifted Programs）, 也开设AP课程。AP课程全称为：Advanced Placement　Programs, 加拿大和美国的著名大学都认可，而且给学生修大学学分的机会。全校一千多在校生，母语不是英语的学生占了66%，在加拿大生活不超过2年的学生占10%。

        在该区域可以租到一年新的Condo，公寓内的条件和设施都很好。租金大约为：1房1厅$1200—$1300/月，2房2卫$1500--$1700/月。

2、 Earl Haig S S学区。位于Yong/Sheppard。Earl Haig Secondary School是多伦多一所极具名气的艺术中学﹐根据菲莎研究所(Fraser Institute)的安省中学排名，位居第76﹐有超过2,000名学生就读﹐是多伦多最大的学校之一。除了艺术﹐学校的运动及学术成绩都相当优异﹐学生经常参加多伦多及全国性的学术比赛。

        在该区域租到条件不错，楼龄较新的Condo的租金大约为：2房2卫$1500—1700/月。

3、Unionville High School学区。位于Hwy7/Warden。Unionville High School排在多伦多地区，公立中学第一名。这一区本来就是当时当地人，香港移民中的中产阶级热衷之地，现在也成为了大陆移民中较为富裕的中产阶层的理想家园。

         在该区域租到的Condo条件较好，楼龄较新，租金大约为：2房2卫$1600—1700/月。

三、  租房过程Tips

        这里列举几个小提示，助您的租房过程更顺利：

1、  尽快在银行开户，并预订一本支票，在预付订金和缴付钥匙押金时都会用到；

2、 和地产经纪充分沟通自己的需求和财政预算，有的放矢，才能在最短时间租到自己满意的房子；

3、 如果有学区要求，在正式签订租房协议前，携带房屋地址到学校办公室进行咨询确认，保证孩子顺利入学。

        祝愿新移民朋友租到自己满意的房子，令移民生活有个愉快的开始！

        以上的分析仅供参考，如您有兴趣进一步探讨，请联系嘉德置业曾文清（Wendy Zeng）,手机电话：647-338-5258或Email至zwenqing@hotmail.com