2019年 9月 20日 星期五    English   
最权威房市预测: 温哥华未来5年房价只涨这么多!
文章来源:加拿大地产周刊微信(微信号:realestateweek360)

加拿大房市过去的5年里飞涨,尤其是大温地区,一些城市的平均价格涨幅高达60%-80%以上。但是面对目前市场低靡的状态,未来的房地产市场又将何去何从呢?


近日,全球顶级评级公司穆迪(Moody)公司旗下的Moody's Analytics发布预测表示,加拿大令人兴奋的日子已经成为历史,未来5年内(包括2019年),全国的房市将呈现相对稳定、缓慢的增长


据The Global and Mail报道,Moody’s Analytics对加拿大33个城市的房价做出了预测。


以单户家庭住宅(single family house)的价格年增长为例,未来5年内,只有三个城市的涨幅在4%或以上,分别为安省的巴里(Barrie)、圭尔夫(Guelph)和萨省省会里贾纳(Regina)。


其他包括多伦多(2.9%)、埃德蒙顿(3.7%)和渥太华(2.6%)在内的6个城市,涨幅都在2%-3.7%之间。


温哥华则以1.5%的涨幅排在第14位,不仅远低于多伦多的2.9%,还处于全国平均值1.6%之下。


要知道,在2019年前的5年时间内,温哥华的平均房价涨幅高达68%相比较之下,未来5年的上涨几乎相当于止步不前。


经济学家Andres Carbacho-Burgos表示:“目前只有魁北克市场的表现相对正常,与此同时,多伦多和温哥华的房价已经趋于稳定,不会有很大变化,但仍有改善空间。


对于如此没有驱动力的房价走势,Moody’s Analytics认为,主要是政府干预政策的实施。


BC省和安省政府先后推出海外买家税,联邦银行监管机构的按揭压力测试,还有BC省的投机空置税等等,都给热门地产市场的飙升增加了重重限制。


但也正是因为这些枷锁,给处于过热状态的大温地区和多伦多市场降温减压,使它们趋于平衡状态。


所以,根据这份预测看来,业主们不用担心价格跌回5年前,投资全部打水漂。


打算买房的朋友们也可以在充裕的房源中,慢慢挑选属于自己的那一套,不用再怕房价飙升或是一夜疯抢。


或许在疯狂过后,平稳才是温哥华房产市场该有的样子吧!



 
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