2019年 9月 20日 星期五    English   
多伦多买房时的重要注意事项

买房的人,都想以最低的价格买到心仪的房子。当然,千方百计,煞费苦心地省钱是难免的。于是,有好多人尝试或试图尝试私买。可是如果大家对加拿大的房子知道得更多,对买房可能遇到的问题认识的更透彻,就不会冒着可能损失巨大的风险去省这一点点或者可能还不能省下的小钱。

Trina已经在其他的文章中分析了私买,私卖比较于市场上通常通过正规经纪进行的买卖的利与弊。这里就不一一赘述。只想针对买房过程中的几件重要的需要注意的事情做一下剖析。

一,文件方面的风险

当您看中了一套房子,咨询了贷款经纪,确认资金方面可以承受了,就需要下Offer了。我们通常所说的offer即:Agreement of Purchase and Sale.地产经纪使用的多为标准合同文本。可是,你不要以为用它就安全了,就不会有问题了。

首先,对合同文本的理解,是地产经纪经历了认真,专门的培训和考试,每一个概念,每一处用词,如果理解上有偏差,都会带来不同的结果。合同里的需要填写的内容,都是有它不同的解释和安排,填错了,更可能带来严重的后果,甚至被追究责任,索取赔偿。附加的Schedule,每一个经纪使用和添加都会有所不同,有经验的,负责任的经纪,会最大限度地保障Buyer的利益,避免任何可能的风险,做到万无一失,无懈可击。

基本内容有了,还有很多技巧和细节是需要谈判和操纵的能力的,这体现在整个购买的过程中。从落笔的那一刻,一直到Closing甚至延续到Closing之后。有的买房者由于对于专业知识的不够了解,认识有偏差,吃了亏还不知道,或是造成了非预期的后果才发现,但为时已晚。

在购买的过程中,还有很多的文件需要签署和交流,每一步都需要认真对待。例如,解除条件。什么样的情况,什么时间,可以解除?如果不行,该怎么处理?这些,也不是一个非专业人士可以处理得当的。稍一不慎,可能适得其反。合同中的条件,用词的不同,都可能造成执行过程中的不同结果。

所以,文件的形成和交换,是买房子的一个重要部分,不可小觑,也最能体现专业的重要性。

二,大麻屋

加拿大买房子,没有不问大麻屋的。每个人都担心撞上,看到一点蛛丝马迹,就会疑神疑鬼。但实际上,如果卖家刻意要掩盖的话,你是很难看出来的。

所谓大麻屋,是在里面种过大麻植物的屋子,可能是买的,也可能是被租用的。虽然,在加拿大种植大麻是违法的,但由于市场需求巨大,利润可观,所以总有不少人铤而走险。通常,地下室被用来种植大麻。

种植大麻对房子有几大危害:

1,高温度高湿度损害房屋。大麻屋异常潮湿,令室内受到严重损毁。首先为了保持空气的流通,需要在房屋的外墙上开额外的出气口,通常需要至少两个,有时是在土库的外墙体上,有时在地面以上。但最致命的﹐是因为高温高湿环境所产生的霉菌。一栋房子,从开始种植开始,几个月间,就会被霉菌所占领。

霉菌对人体健康及其有害,影响呼吸系统,严重的可能导致死亡。最可怕的是,霉菌一旦在房子里安家了,就无法完全清理干净。它们无孔不入,木结构的房屋缝隙、角落众多,即便请政府指定的霉菌处理公司来,也只保证在几年内安然无事。所有长霉的板墙要全部被移除,所有的地毯,地板,保温棉等都必须被移除销毁。

2,电路改造。在室内种植大麻,需要强光照明,大功率的照明设备对于室内的电路负载能力要求很高,所以,电路需经过彻底的改造,为了防止供电公司发现用电量异常,通常都会采用偷电的方式解决大量用电的问题,这些改造过的电路引发火灾的风险很高。

3,心理障碍。很多人对大麻屋有一种心理恐惧,住进去会觉得不舒服,从而影响生活质量。

大麻屋清理必须达到政府规定的标准,才准住人。如果严重,一个大麻屋的清理过程可长达1年以上。清理费用可高达数万元加币,有的大麻屋甚至只能推倒重建才能较彻底地解决。所以买中大麻屋的损失可想而知。

有的大麻屋外表看起来富丽堂皇,很难看出里面种过大麻。有经验的经纪首先会从专业渠道查出大麻屋的历史,更会在合同条款上保护Buyer。其实,那些未经彻底改装过的大麻屋是逃不过专业人士的火眼金睛的。但是,没有经纪的帮助,购房者是没有能力和知识去保护自己的。

三,买房的风水说。

笔者对于很多大陆移民或新移民的风水说很是纳闷儿。其实,我们都是自幼被教育不迷信的,可是到了加拿大,却不知为何笃信风水。甚至超过被我们视为守旧的老一辈。又或是,这也是个,人云亦云。但,这里也就附庸一下吧。

1,路冲

迷信说,车越多速度越快,路冲越长或下坡越凶,住家或开店不宜。这种房子适合经营外科医院、汽机车修理、五金、理发、烧烤业、警察局。路冲又称官司路,是非路。但来冲方为当旺者,另当别论,反而财特别旺。如下元八运,坐西南朝东北(东北方路冲),越冲越旺。十个路冲九个凶,另外一个为流年运发财贵而已,但遇到流年煞及长期开店均不宜。

在实践当中,好多人对路冲得概念很模糊。我们喜欢的,环形尽头的房子,多对着小路,怎么算呢?也有很多大师给出破解之道,如,种树等。可总觉得差强人意。个人认为,如果你信,就坚决避开,不信,也就无所谓了。有人说,我倒是不在意,可是就怕卖时候不好卖,其实这倒不尽然。试想,你现在是低价买的,将来是不是至少还有个机会可以遇到不那么在意的人,可以高价卖出去呢?

还有如,忌立于天桥旁边,尖锐立物,冲煞严重,面对地下停车场入口,开门冲楼梯,厕所在头上,前门见后门,等等不一而足。

2,这里要重点说说高压线。

高压线是个具有争议性的话题。普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射,对人体有害,长期暴露其中的话会患各种疾病。但实际上这只是人们随意的臆断和揣测,多项科学的统计都无法提供电磁危害的证据,从科学的角度来说,是没有理论根据的。所以,也只能把这个问题划在风水里面说。

作为经纪人,让客户知道这些事情,是提升服务层次和质量的要求。但是,做决定是买家自己的事情。本人的建议是,买房子,重要是买得放心,住得安心。

四,其他

验房师会帮你检查包括水、暖、电、结构、屋顶等等方面。而白蚁、氡、石棉、霉、铅等一般不包。这也是需要专业经纪的知识和经验的地方,尤其是超过一定年限的老房子。比如说白蚁。白蚁和普通的蚂蚁不同,是我们的肉眼看不见的。白蚁巢穴建在木头,碎石,水泥、砖石等处,它们的生存还需要一定的温度和湿度。凭借白蚁移动的通道以及防治过白蚁的痕迹可以判断出这处房子是否有白蚁出没过。但非专业人士,很难发现。

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