日前，文清接受了加拿大中文电台的访谈，谈话题目就是“我心目中的好社区。”谈话过程中和听众朋友们共享了很多社区方面的信息。这里把涉及的话题做个文字整理，以期与更多关心社区话题的朋友共同探讨。

说到“好社区”，它的评判标准是什么呢？不同的人有不同的看法和关注侧重点。我个人认为，一个优质社区的衡量要素，除了大家普遍共识的要有保护完好的自然生态环境与景观、有方便社区居民的基础配套设施如购物、社区中心、学校、图书馆、诊所、餐饮等等、便捷的交通条件，如公交系统、地铁、Go Train、高速路等这些物质要素，更加值得关注的是一个社区的精神要素，如社区的人口结构，包括族裔构成与比例、教育水平、家庭收入等，以及社区的人文环境、历史文化，表现在有形的方面是古建筑、历史遗迹，体现在无形的方面就是社区独特的文化精神。社区要素的这些差异性，体现出社区的优劣。

曾经有人向我询问，到哪里可以找到所有社区的全部介绍？我很遗憾地回答，没有一个关于所有社区的完全手册。但是我们可以从很多渠道了解一个社区，获得关于社区的详细信息和有关数据。而即使有了这些数据，也是需要你结合实际对社区的触摸和体会进行分析，从更丰富的视角全盘考虑，得出结论。有关社区的数据信息，可以从政府官方网站获得，例如多伦多的行政管理数据库（Toronto Neighbourhood）， 数据很详细，包括2001年和2006年的统计数据，如社区人口年龄、性别、语言、宗教、家庭结构、收入、房屋类型、房屋保养状况、出租状况、等等；地产经纪可以从Land Registy获得信息, 如某套房产所在社区的背景资料数据： 该社区人口结构、族裔、语言、宗教、家庭收入、职业、教育状况、房屋类型、自住和出租状况等等；教育局网站也有学区内学生人口构成、家庭收入等资料；Wellbeing Toronto：各方面数据非常详细，对分析一个社区和做比较十分有用！

我们不难发现，好社区与房价基本成正比，因此选择社区时，应结合你最看重的要素和自己的具体情况进行分析，选出最适合你的社区。多伦多可推荐的好社区不止一两个，从Downtown到中城、北城、北约克、士嘉堡、约克郡各城市，可推荐的社区不下十几二十个，它们各具特色，在我以前的文章中对很多社区进行过单独描述。而作为要买房、要选择一个社区生活的买家来说，最重要的是头脑中应该具有大的地理概念，对自己想要的因素进行整理，分出轻重，这样才不至于眼花缭乱，才能在选房的过程中愈加清晰，不错过良机。

也有些新移民认为多伦多没什么差区，只看重价格。我会明确地提示给有这种想法的客户，这种想法就错了。比如多伦多就存在十三个有问题的社区，它们是根据“三高三低”的因素评判出来的，“三高”即贫困率高、失业率高、犯罪率高；“三低”即识字率低、教育程度低以及新生婴儿平均体重水平低。这十三个社区是：Jane-Finch、Scarborough Village、Dorset Park、Crescent Town、Malvern、Steeles-L'Amoreaux、Eglinton East-Kennedy Park、Jamestown、Weston-Mt. Denis、Flemingdon Park-Victoria Village、Westminster-Branson、Lawrence Heights、Kingston-Galloway。选择一个社区就是选择一种生活，所以选择住房，不能只看价格。

提到社区，自然就说到学区。对于有学龄儿童的家庭，自然希望孩子可以上个好学校，而对于没有学龄孩子的家庭，优秀的学校对于房产的价值则起到不容小觑的推动作用。学区和社区的关系密不可分，因为一个社区人口结构的变化，直接关系到学校的走势。我们会发现某些学校在排行榜上年年进步，跻身前列，而某些名校则有明显退步的趋势。当然，我们分析一个学区，并不是完全顺从于那些附着的排名标签，而是从更全方位的视角进行考量，例如学校的特长、课外社团和活动、特殊课程、毕业生的反馈信息等等。这也正说明了社区与学区相辅相成的关系。

我想，总言之，一个好的社区应当是那个令你不忍离开的社区，是那个每当提及就令你为之骄傲的社区，是被你所珍惜，成为你生活不可或缺的一部分，令你获得归属感、认同感和安定感的社区。

 以上资料仅供参考，如您有兴趣进一步探讨，或了解更多房源信息，请联系嘉德置业曾文清（Wendy Zeng）647-338-5258, Email至zwenqing@hotmail.com。