2021年 10月 20日 星期三    English   

加国各地房市异常火爆, 租房买房都需竞价抢购!

10-July-2021

根据CBC的报道,加国疫情尚未结束,楼市却持续升温,租房市场一改去年的颓废,目前尤其炽热抢手,其中以独立屋的情况最为明显,在多伦多租房市场甚至已经出现了竞价抢租的情况。觅盘租客为求得一处住所,经常互相竞争,各出奇谋,除了出高价竞投,还预付多月租金,更不惜接受较旧和条件较差的房屋。尽管大城市的公寓租金在疫情期间有所下降,但房屋售价上涨,带动了独立屋租金的飊升。

 

CBC采访了安省居民利瓦尔Afshin Livar,上个月,利瓦尔在列治文山为他的五口之家寻找出租房,就多次陷入了竞购战中。利瓦尔表示,他感到非常沮丧,整个租房过程非常有压力,他不得不去不断加价、再加价,但即使这样最后还是没有抢到。而此前利瓦尔一家租住在一栋5居室的独立屋中,当时月租是3500加元,但房东在近期将这套房屋卖掉了,因此他们不得不去寻找新住所。

他表示,一开始他看中了一套月租3800加元的房屋,但最后价格飙升到了4800加元。利瓦尔总共查看了数十个房源,更换过地产经纪,并且经历了连续8场竞购战的失败,最后终于租到了房子。与原来的房子相比,新房子的面积更小,房屋也更老旧,但每月租金高达3900加元,比原本的租金高出了400加元。而为了达成这次交易,利瓦尔不得不提前预付4个月的租金。利瓦尔表示,他的经历甚至让他一度怀疑,是否租房竞购战是由一些房东和中介所制造的。


而在温哥华地区的房市在4月和5月有所降温,但销售情况还是异常火爆,并且引发买家之间激烈的竞价战,更有准买家因提出比挂牌价高10%的报价,被指报价太低还遭受卖家的冷眼相待。市场数据显示,B.C省首个季度的首付金额全国最高,比魁省高出逾10万元

据CBC采访,准买家卡尔(Karl)计划与妻子购买位于北本拿比的公寓,并认为高于挂牌价10%的报价,将十拿九稳取得新居买卖合同,但最后被告知需超出原本所接受范围的报价才能交易。卡尔说:“我觉得提出那么高的报价,是一个白痴行为。我得到回应是我的出价太低,他们期望是高于挂牌价的30%。我对这个事情非常生气,简直荒谬和不可接受“。

 

加拿大房地产协会的数据显示,卑诗省和魁省的平均综合房价分别为916,741元和449,698元,亚省平均房价为442,808元,亚省准买家的首付亦低于63,000元;安省则与卑诗省的房价差距不大,安省第一季度的平均综合房价为$866,307,该省今年购房者的平均首付为140,215元,首付占总房价的20.3%。预测全国今年售出的房屋数量可能高达602,300套,高于2020年约550,000套的成交量。

 

甚至有专家认为,随着疫情放缓,将有越来越多新移民登陆加拿大,势必加剧住宅销售和租赁市场求过于供的市况

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