对于买房的人来说，选择一个社区，就是选择一种生活方式。因此，我想借此“从社区背景资料看社区发展系列”，分析Unionville社区人口、地域、时间、设施、文化、价值等几大要素，帮助大家进一步认识大多区值得关注之社区的发展趋势。并对过去一年该社区的销售数据进行分析，为2012计划在该社区置业的朋友提供背景资料。
万锦市的渔人村(Unionville)社区已经被广大华人朋友所耳熟能详，对新移民也充满了巨大的吸引力。究其原因，主要是这个社区所蕴含的深厚的人文气息和所散发出来的生动的时代气息，造就了该社区独一无二的魅力。
一、 居于万锦市中心的优越地理位置。
渔人村(Unionville)社区的地理位置可谓独一无二，既涵盖了具有二百多年历史的老渔人村，又包括了万锦市政府所在地仍在继续兴建的中心区。具体四至如图所示，南起Hwy7，北至16街，西起Rodick Rd，东至Kennedy Rd东侧河谷。
二、 兼具文化感受与配套便利的社区环境。
由于渔人村(Unionville)社区地理位置的独特与优越，居于该社区，既可以欣赏充满欧洲风情的古老街道及建筑，又能享受现代生活的繁华与便利。老渔人村的主街精品店林立，图书馆、画廊、滑冰俱乐部等休闲设施丰富。充满原生态优美环境的Toogood湖为社区居民提供了户外锻炼休闲的绝佳场所。社区内学校更是个个顶尖优秀，小学有长年稳居第一的William Berzy 小学，从四至八年级都有天才班课程（Gifted Program）；建校历史达180余年的以当地白人为主的Unionville 小学；被评为全国十佳的Codale 小学，拥有室内划艇俱乐部；设施齐全，注重3A教育的Parkview 小学 ；常年名列前茅，设有法语等特色课程的St. Justin Martyr小学。高中则是有鼎鼎有名的Unionville HS，也是约克郡艺术类课程设置学校。
Hwy7和Warden街交叉位置是万锦市市政府所在地和市中心规划区域，部分工程目前正在如火如荼地兴建。已建成的商业设施也在这一交叉路口。不远的将来，Unionville必将呈现更加繁荣的景象。
三、 人口结构及家庭收入。
万锦市是华人所占比例最高的城市，近年来渔人村(Unionville)社区愈加深受华裔移民的推崇。二次换房和新移民在此区置业的人数越来越多。在万锦市中心区域新建的Condo，买家也大多为华人。该社区华人居民已远超50%以上，其次有一些英裔、韩国、东印度和意大利移民。该区居民受教育程度较高，是传统的高知家庭社区。人口结构整齐。人口年龄分布均匀。平均年家庭收入在$100,000以上。
四、2011年销售记录分析。
该社区以独立房为主，沿Hwy7有一些新建和正在建设的Condo。大部分独立房房龄在10年至25年左右。该社区2011年度成交的4睡房以上独立屋共计203套。成交价从$60万至$250万，其中$60万至$80万成交82套，占总成交量的41%；$80万至$100万成交97套，占总成交量的48%；$100万至$150万成交18套；$150万以上成交6套。可以看出该社区2011年全年4睡房以上独立屋的成交价格主要集中在$60万至$100万，是典型的中高档居住区。
自2月份开始，该区成交量逐月上升，成交量最集中的时间是3月份至6月份及11月份。
2011年各月销售统计数据如下表(4睡房以上独立屋)：
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|
最低价
（万元）
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最高价
（万元）
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中间价
（万元）
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平均价
（万元）
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平均销售天数（天）
|
平均占叫价的比例
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1月
|
67
|
160
|
70.9
|
99.3
|
25
|
96%
|
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2月
|
68.8
|
153.5
|
85.6
|
89.7
|
13
|
99%
|
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3月
|
62.5
|
111.8
|
80.5
|
82.4
|
16
|
101%
|
|
4月
|
60.18
|
92.5
|
77.2
|
79.1
|
9
|
101.8%
|
|
5月
|
65.2
|
96.1
|
78.6
|
80.6
|
15
|
99%
|
|
6月
|
63.4
|
91.8
|
78.4
|
78.02
|
15
|
99.7%
|
|
7月
|
77.4
|
123.5
|
85.1
|
90.47
|
16
|
102%
|
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8月
|
67
|
100.8
|
84.7
|
84.3
|
16
|
98.8%
|
|
9月
|
70.1
|
151.5
|
86.8
|
96.7
|
17
|
100.6%
|
|
10月
|
71.8
|
103
|
83
|
85.1
|
20
|
99.4%
|
|
11月
|
67
|
157
|
80.2
|
90.2
|
31
|
98.6%
|
|
12月
|
63
|
144.5
|
86.5
|
92.4
|
38
|
97.7%
|
根据数据显示，该区全年成交都较为活跃。而下半年的均价较上半年平均增长超过$5万元。今年计划在该区置业的朋友，从2月就可以密切关注及时介入了。
