对于买房的人来说，选择一个社区，就是选择一种生活方式。因此，我想借此“从社区背景资料看社区发展系列”，分析Markville社区人口、地域、时间、设施、文化、价值等几大要素，帮助大家进一步认识大多区值得关注之社区的发展趋势。并对过去一年该社区的销售数据进行分析，为今年计划在该社区置业的朋友提供背景资料。
万锦市的Markville社区是一个生活非常方便的优质社区。尽管社区规模并不是很大，但是其购物中心和社区中心颇具规模；所属中小学校名列前茅；交通方便，尤其轻轨更是紧密拉近了其与多伦多市中心的联系。而所有这些配套设施都可以令居民举步及至。所以生活在这个社区，最大的感受就是：太方便了！
一、 靠近城市轻轨站的优越地理位置。
文清在以前的《近GO Station社区介绍》的文章中，曾经对大多地区的城市轻轨线路做过介绍，并推荐了一些靠近轻轨站的社区。Markville社区就是其中之佼佼者。它的西侧紧邻历史悠久的老渔人村(Unionville)，东至McCowan Rd，社区南侧是颇具规模的购物中心和Hwy7大街，北至16街。
二、 配套设施成熟的社区环境。
Markville社区南侧的购物中心Markville Shopping Centre拥有近200家商家，大型西人连锁商场包括了Walmart、Best Buy、The Bay、Sears等，餐饮和其他服务性商家更是应有尽有。而著名的大型华人超市丰泰超市就在购物中心南侧的马路对面。所以无论日常所需的生活用品、柴米油盐，还是只为散心的惬意闲逛，都能令人满意。社区中心Centennial Community Centre也在社区南侧，这座规模宏大，设施齐全的社区中心提供拥有1800个看台座位的冰场。游泳馆开设从3个月至青少年、老年的游泳课程，还有健身中心、会议中心等等。为居民的休闲时光提供了绝佳场所。而城市轻轨车站Centennial Go Station的月台就设在该社区中心的北门，使得居民可以方便快捷地去往多伦多市中心或其他城市。
Markville社区所属的小学是Central Park Public School，从幼儿园至八年级。该小学位于社区中心位置的Central Park公园。过去五年间，在安省2327所学校排名中平均位居第48名。学校ESL学生比例为27.4%。学校提供校车，方便居住在轻轨线以南的学生上下学。学生家长的年平均收入为$93,200。该社区附近可以提供天才班课程Gifted Programme的学校有位于Hwy7夹McCowan东南角的Roy H Crosby小学和渔人村的William Berzy 小学。这两所小学距离社区都不远。该社区所属高中是Markville Secondary School，过去五年间，在安省693所学校排名中平均位居第73名。学校ESL学生比例为31.7%。学生家长的年平均收入为$78,100。这所高中硬件设施很好，学校提供AP课程（Advanced Placement）。学校每年都有组织学生出国学习的安排。并且该校招收国际留学生。
三、 人口结构及家庭收入。
Markville社区居民华人在各族裔中所占比例最大，达到约30%--35%，其次有一些东印度（约10%--15%）、希腊（10%）、英裔（7%）、意大利（5%）移民等。该区居民以已婚家庭为主，各年龄段分布均匀。所受最高教育程度为大学的人口占37%，高中毕业占45%。平均年家庭收入约$80,000--$90,000。
四、2011年销售记录分析。
Markville社区以独立房和Link房为主，包括有不到1500平尺的紧凑型Link房，主要分布在轻轨线以南；也有将近2500平尺的Link房和独立房，以及3500平尺以上的独立大房，主要分布在轻轨线以北。房龄约15年至25年左右。该社区2011年度成交共计97套，其中独立房52套，Link房45套。成交价从$38万至$101万不等。其中$30万至$50万成交34套，占总成交量的约35%；$50万至$60万成交9套，占总成交量的约9%；$60万至$80万成交47套，占总成交量的约48%；$80万以上成交7套，占总成交量的约7%。可以看出该社区2011年全年成交价格主要集中在$30万至$50万和$60万至$80万这两个区间，是中档房和低档房居住区的理想选择。
该区成交量最集中的时间是4月份至6月份，其他各月较为平均。
2011年各月销售统计数据如下表：
|
|
最低价
（万元）
|
最高价
（万元）
|
中间价
（万元）
|
平均价
（万元）
|
平均销售天数（天）
|
平均占叫价的比例
|
|
1月
|
42.8
|
42.8
|
42.8
|
42.8
|
1
|
100%
|
|
2月
|
39.9
|
83
|
67.5
|
65.4
|
4
|
100.4%
|
|
3月
|
48
|
79
|
59.8
|
64
|
6
|
100.57%
|
|
4月
|
39.5
|
85.3
|
64.5
|
62.4
|
14
|
102.2%
|
|
5月
|
38.3
|
75.8
|
44
|
54
|
11
|
101.88%
|
|
6月
|
38
|
82.6
|
62.6
|
57.3
|
9
|
100.13%
|
|
7月
|
55.4
|
95.8
|
70.2
|
70
|
17
|
101.13%
|
|
8月
|
39.5
|
101
|
61.9
|
62.6
|
15
|
98.17%
|
|
9月
|
39.5
|
100
|
46
|
58.5
|
15
|
98.2%
|
|
10月
|
42.38
|
71.5
|
46.4
|
54.19
|
15
|
97%
|
|
11月
|
61
|
82
|
69.6
|
69.8
|
24
|
97.67%
|
|
12月
|
38.95
|
45.2
|
43
|
42.5
|
16
|
100.75%
|
根据数据显示，该区房屋总体成交量不是很大，而由于供给量有限，上市房屋在市场上天数基本在15天以内即可消化掉，成交价大部分高于叫价，可见是个较为抢手的实惠型社区。
