是否要投资楼花？这个问题对尚未尝试者，一直犹豫不决。而对于已经从中获利者，则屡试不爽。
想知道你是否适合购买楼花？先来了解楼花的主要特点：
1.投入资金为房价的10%-20%不等，相对现房少；
2.交房期：一般3-4年不等；
3.收房时费用，无固定数额或百分比，视项目情况而定，主要包括：
Land Transfer Tax土地转让税；
Development Charges开发费（这包括教育税，绿化税等Educational levies and Park levies etc.），可要求设置开发费的上限（Capped Rate)；
Utilities Hook Up Fees市政接驳费（如电线煤气管等接驳Hydro lines,Gas pipelines etc.)
Tarion Warranty新屋保险费（新屋将有最长达7年的保修期）；
HST销售税（如果是投资房，将付免除的部分Rebate Portion of the HST);
Legal Fees 律师费。
4.社区及房屋的确定性：不确定。根据图纸选择。
5.收益：房产增值；
6.相对现房投资，无出租维护，无欠租和租客纠纷；
7.杠杆效应较现房投资高。
8.风险：烂尾风险。
基于上述特点，来看看楼花投资适用的人群特点：
- 刚毕业的学生。前期投入少，一边等交房，一边攒首付；
- 家长为子女未来做打算，可以购买楼花，交房后给子女用，子女用不上的或者出租或卖掉，再根据子女届时情况换房，以免错过时间利润；
- 规划退休的老人，可以提前购买楼花，等交房时卖掉现有住房；
- 手头资金不足以买现房，但又不想错过物业增值的投资者，可以通过购买楼花，在等待交房的3-4年间，资金积累和资产增值两不误；
- 不愿意贷款或打理出租业务的投资者，可以在楼花交房前做楼花转让，将时间产生的物业增值兑现，再投入下一个楼花，充分利用杠杆，实现资金的滚动增值。
以下为一个楼花投资收益的例子。
一位有PR身份的投资者于2015年交付15%定金，购买了一套价格为$37万元的公寓，2021年在交房前以$60万进行了楼花转让。具体明细如下，五年多时间的投资回报率达到245%
购房价格： $370,000.00
已付定金： $55,500.00
转让价格： $600,000.00
差价： $230,000.00
应付HST： $(37,115.00)
经纪费（含税） $(27,120.00)
律师费（含税） $(3,000.00)
税前收益 $162,765.00
收益税 $(26,856.23)
税后净收益 $135,908.78
投资回报率 245%
楼花投资也存在各种不确定性因素和风险，需要投资人与各领域专业人士合作，寻求有经验的地产经纪、会计师、律师、银行贷款人士一起帮助您找到适合的解决方案。"老毕组合"在多伦多房地产领域从业十余年，经验丰富，可协助您实现房产投资愿望。
