2021年 10月 20日 星期三    English   

你适合购买楼花吗?

楼花的特点,适合人群,投资收益举例.

是否要投资楼花?这个问题对尚未尝试者,一直犹豫不决。而对于已经从中获利者,则屡试不爽。

想知道你是否适合购买楼花?先来了解楼花的主要特点

1.投入资金为房价的10%-20%不等,相对现房少;

2.交房期:一般3-4年不等;

3.收房时费用,无固定数额或百分比,视项目情况而定,主要包括:

       Land Transfer Tax土地转让税;

       Development Charges开发费(这包括教育税,绿化税等Educational levies  and Park levies etc.),可要求设置开发费的上限(Capped Rate)

      Utilities Hook Up Fees市政接驳费(如电线煤气管等接驳Hydro lines,Gas pipelines etc.)

     Tarion Warranty新屋保险费(新屋将有最长达7年的保修期);

     HST销售税(如果是投资房,将付免除的部分Rebate Portion of the HST);

     Legal Fees 律师费。

4.社区及房屋的确定性:不确定。根据图纸选择。

5.收益:房产增值;

6.相对现房投资,无出租维护,无欠租和租客纠纷;

7.杠杆效应较现房投资高。

8.风险:烂尾风险。

基于上述特点,来看看楼花投资适用的人群特点

  1. 刚毕业的学生。前期投入少,一边等交房,一边攒首付;
  2. 家长为子女未来做打算,可以购买楼花,交房后给子女用,子女用不上的或者出租或卖掉,再根据子女届时情况换房,以免错过时间利润;
  3. 规划退休的老人,可以提前购买楼花,等交房时卖掉现有住房;
  4. 手头资金不足以买现房,但又不想错过物业增值的投资者,可以通过购买楼花,在等待交房的3-4年间,资金积累和资产增值两不误;
  5. 不愿意贷款或打理出租业务的投资者,可以在楼花交房前做楼花转让,将时间产生的物业增值兑现,再投入下一个楼花,充分利用杠杆,实现资金的滚动增值。

以下为一个楼花投资收益的例子

一位有PR身份的投资者于2015年交付15%定金,购买了一套价格为$37万元的公寓,2021年在交房前以$60万进行了楼花转让。具体明细如下,五年多时间的投资回报率达到245%

购房价格:        $370,000.00

已付定金:        $55,500.00

转让价格:        $600,000.00

差价:              $230,000.00

应付HST        $(37,115.00)

经纪费(含税)   $(27,120.00)

律师费(含税)   $(3,000.00)

税前收益           $162,765.00

收益税              $(26,856.23)

税后净收益        $135,908.78

投资回报率        245%

楼花投资也存在各种不确定性因素和风险,需要投资人与各领域专业人士合作,寻求有经验的地产经纪、会计师、律师、银行贷款人士一起帮助您找到适合的解决方案。"老毕组合"在多伦多房地产领域从业十余年,经验丰富,可协助您实现房产投资愿望。

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上传:Wendy Zeng

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